金門福利好，包括三節配高粱酒、就學津貼、交通優惠等，加上離島補助，吸引不少人想設籍金門，近期金門釋出一法拍屋，位於金寧鄉埔邊村屋齡8年的3層集合式住宅，其中一戶6.68坪的套房，因債務問題淪為法拍屋，預計本週三（16日）第三拍、底價137.4萬元；專家指出，附近套房成交均價至少25萬元，反觀物件每坪僅20萬元，入手門檻低加上屋齡新穎，預估三拍很有機會脫標，買家將以投資客為主。
該套房位於金寧鄉埔邊村123之2號，外觀是3層樓集合式建築，整棟有12戶，距離金城鎮形象商圈大約5分鐘車程，根據法院筆錄顯示，拍賣屬於清償票款強制執行事件，債務人為李姓男子，套房位於1樓、權狀6.68坪，內容還引述李男說法宣稱目前為空租，但強調法院不作實體認定，拍定後按照現況點交。
中信房屋金門金城加盟店的業務林先生表示，該套房換算每坪20.5萬元，對比金城鎮形象商圈條件相仿的一般套房單價動輒25萬元，符合法拍屋折價求售的認知，尤其屋齡8年、總價只要百萬元，低門檻就能入手新套房，針對投資市場具備誘因，估計第三拍很有機會脫標。
林先生分析，若以第三拍底價估算，大約為市價打八折，推估一、二拍流標可能與售價偏高有關，由於三拍已經明顯讓利，地點又鄰近熱鬧的金城鎮形象商圈，確實很有機會拍出，加上周邊10坪內的套房租金可達8000元，收租效益還算不錯，預期競標者將以投資買盤為主。
他補充說明，金城鎮形象商圈的新建案多為10年內的公寓、大樓，大樓每坪成交均價28~30萬元，價格相對台灣本島持穩，主要是離島推案量偏少，難以憑藉新建案拉抬區域行情，而且依照金門人的買房特性，偏好低總價、大空間的華廈公寓，目前以650~700萬的物件最受歡迎，高總價、挑高設計反而冷門，因此樓層普遍規劃10樓以下，相對能夠契合在地需求。（余奕賢／台北報導）
