新竹房市持續恆溫，其中北區的金雅重劃區擁有純住宅環境，離塵不離城吸引購屋族青睞，並且發展成為推案重鎮，早期建案以透天居多，近年逐漸出現大樓，競品眾多拉抬區域房價，2字頭成為新建案成交地板價格，近一年價漲大約2成，開價更是站上3字頭，部分挑戰４字頭，但價格仍較雙北市便宜，買盤不乏脫北自住客，目前以千萬元左右的2~3房去化最快。
金雅重劃區大致以公道五路、金農路、金雅西街和東街為界，面積大約19公頃，屬於新竹罕見的純住宅重劃區，居住舒適度較佳，近年吸引不少建商推案，除了寶佳機構等知名業者，亦有鴻柏建設等在地建商插旗，根據實價揭露，目前新建案單坪成交均價大約25~35萬元，近一年價漲大約1~2成，單坪也抬價近2~3萬元。
台慶不動產新竹關新加盟店業務葉先生表示，金雅重劃區距離湳雅大潤發、大魯閣廣場商圈不遠，生活機能完整，還是罕見的純住宅社區，擁有離塵不離城特性，相較市區成交單價動輒3字頭，新建案普遍2字頭仍具優勢，成功接納市區外溢買盤，剛需穩健吸引建商卡位，競品偏多推升房價，相較去年價漲2成左右，目前呈現穩定緩漲，適合重視保值性的購屋族。
檢視當地的新建案，例如金雅路與金雅七街路口的預售案「昕景澤」，規劃4棟地上10層、地下2層建築，主力格局25~40坪，訴求三年防水保固、當層排氣精工宅，住戶能享受重劃區的繁榮，住宅總價980~1580萬元，每坪要價38~39萬元，店面1200~1880萬元，目前住宅完銷只剩店面，此外金雅路與金雅八街路口的「鴻柏虹光」，打造地上14層、地下2層大樓，主力格局40~41坪，訴求1800萬起買金雅重劃區大三房，單價更是超過4字頭，價格符合葉先生說法。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，金雅重劃區受到容積率限制，建築高度不得超過14樓，早期推案以透天居多，但近年開始出現大樓案，連帶拉抬區域行情，新建案開價已有站穩3字頭的趨勢，不過整體價格仍較雙北市便宜，產品大多鎖定首購族群，買盤就有不少脫北客，普遍都是自住用途，目前以千萬元左右的2~3房去化最快。（余奕賢／台北報導）
