一般而言居家周邊若有河畔景觀，房價較具漲幅空間，然而近年來即便高雄房價出現暴漲，但位於左營舊城也就是蓮池潭周邊房價仍不見起色，區段因屬較早開發聚落，導致長期以來缺少新案推出，《蘋果新聞網》調查發現位於左營舊城也就是蓮池潭畔西北側左營大路生活圈，中古屋仍多為1字頭房價，但相反的蓮池潭東南側也就是捷運生態園區站及原生植物園周邊，中古屋成交單價突破25萬元，出現高市少見1倍以上房價落差。
高雄市近年來因建設重大利多，導致各區房價出現大幅上揚，要買到市區精華地段中古屋1字頭住宅，難度因此提升，然而即便各生活圈房價不斷出現上揚，但位於左營舊城也就是蓮池潭風景區周邊，房價仍屬低檔，依據高雄市政府地政局統計，蓮池潭生活圈每坪成交單價在2020~2021年兩年之間落在13.1~13.5萬元，但位於蓮池潭另側也就是翠華路以東，住宅成交行情則落在25.3~26.6萬元。
永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥指出，蓮池潭風景區雖屬高雄指標觀光區，但過去房市交易不活絡，區段狹小巷弄多且又有宮廟，在缺乏新屋供給帶動區段房價下，過去幾年房市表現如同死水，該現象也造成區段居住人口不斷外流與老化，人口流失可從周邊左營大路商圈看出端倪，目前消費人潮與10年前相比有著明顯落差，不少店面空租待售中。
位於蓮池潭東南側則有不少大樓新案推出，如合心開發大樓「若然」，實登揭露每坪最高36萬元、本業建設大樓預售案「高潭市NO2」，單價最高每坪已達32萬元，而地政局統計位於捷運生態園區站周邊，住宅平均成交單價每坪已站上26萬元。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，區段要有新案供給，中古屋房價較具備上揚可能，蓮池潭生活圈最大問題就是土地供給少，且區段產權較為複雜不利建商整合，而舊社區雖然建物屋齡老舊，但生活機能佳，若不介意屋況或願意準備裝修費改建老屋者，其實可進場撿便宜。（葉家銘／高雄報導）
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