北市大同區寧夏路的特色咖啡廳「樓梯好陡」，隱身老公寓的2~3樓、主打50年代的老宅風格，在地經營5年成為文青網美打卡勝地，面臨都市更新預計2月底熄燈，原址將打造高度至少12層的摩天大樓，根據咖啡廳老闆許小姐的說法，進駐前就知道老宅未來會都更，初衷是想替在地人創造城市記憶，無奈遇到疫情業績剩下原本的3分之2，加上房東不願降租，只好加速撤店計劃，更強調暫時沒有重新開業的打算，咖啡香氣只能停留饕客心中。
「樓梯好陡」位於寧夏路92號，建築為一棟結構深長的4層樓老公寓，咖啡廳坐落2~3樓、合計面積大約60坪，保留老屋原始的木造格局，透過黃色、水藍色、綠色的牆面營造室內氛圍，受到偏好文青風格的民眾喜愛，也曾受到媒體報導成為熱門打卡景點，提供咖啡輕食等，擁有20~30個座位，人均消費大約200元，不過日前宣布將於2月底結束營業，還提及都市更新是主因。
老闆許小姐接受《蘋果新聞網》電訪指出，咖啡廳從2017年2月正式開幕，前身是閒置7~8年的老宅臥房，內部堆放屋主的舊家具，自己答應處理於是順利承租，談妥月租3萬元、一年一約，「我們開店前就聽聞這一帶未來將會都更，希望在有限時間內替在地人創造城市記憶，這是經營的初衷，只是人算不如天算，疫情讓業績減少3分之1，加上房東不願意降租，這才意識到是時候結束（歇業）了。」
根據許小姐說法，5年前與另一名夥伴和寵物狗來到寧夏路92號，看到市中心還有這麼復古的房子，希望保留老宅風貌因此裝潢盡量不變更構造，但對投資成本及營業額不願多談，僅強調開店第二年收支已經打平，2020年疫情剛爆發時業績也穩定成長，直到2021年5月疫情再起並啟動三級警戒，配合防疫取消內用迎來3個月的業績清零，儘管疫情放緩有所回升，相較2020年前生意剩下原本的3分之2，加上協調降租遭拒，因此萌生提早退場的念頭。
不過她話鋒一轉表示，老宅咖啡廳的價值在於創造城市記憶，尤其進駐前早就知道未來將都更，撤店雖然覺得可惜卻不遺憾，但想尋找適合開店的老房子必須講究緣分，因此暫時沒有重新營業的打算，但不設限各種可能，強調仍會堅守到2月底「歡迎偏好老宅風情的民眾把握最後的時光」。
檢視咖啡廳原址的都更項目，根據財團法人都市更新研究發展基金會的資料，案名暫定「寧夏路雙連段都更案」，藉由參與都更計畫與台北市府分回住宅規劃，訴求讓歷史街區風貌重現並與環境、建築結合共生，包括雙連段三小段689地號等40筆土地由聖得福建設經手，打造一幢3棟12、21、26層的住商大樓，其中東南側留設文萌樓古蹟風貌為主的沿街騎樓，旨在形塑歷史街區意象，寧夏路與歸綏街側配置一般零售業，預計2025年完工。
住商不動產中山捷運加盟店的業務陳小姐表示，寧夏路92號靠近寧夏夜市，原本就是人潮踴躍的路段之一，雖然普遍都是40年以上的老公寓，店面租金收益卻相當可觀，1樓店面單坪可達2000~2500元，2樓以上能有1500~2000元，若以「樓梯好陡」條件相仿的二樓店面來看，每月能有6~7萬元的穩定收租，因此咖啡廳當初是以低於市價承租，若從買賣行情來看，這類老公寓每坪成交65萬元左右，一旦都更打造新大樓，單價至少上看100~110萬元，例如周邊屋齡4年的「隆美禮御」目前每坪來到9字頭，致使都更成為老宅鑲金的主要捷徑。（余奕賢／台北報導）
