高雄過去有機會站上6字頭房價，多屬公園或港灣景觀宅，然而近年來隨著房價不斷上揚，也讓各區房價墊高，而最新實價登錄揭露，位於鼓山區美術館特區西側，社區正對綠園道皇苑建設大樓預售案「御皇苑」，位於22樓145.9坪住家，成交總價8120萬元，換算每坪61.2萬元，該戶也是繼「國硯」、「京城KING PARK」、「高雄HH」、「京梧桐」後，高雄第5個出現社區6字頭房價個案。
近年來房價不斷上揚，高雄豪宅房價也被拉高，過去豪宅房價多屬3~4字頭，如今連首購宅都出現4字頭房價，指標豪宅成交多上揚到4~5字頭。最新實登揭露皇苑建設面馬卡道路「御皇苑」每坪成交最高61.2萬元，刷新馬卡道路沿線也就是綠園道首排房價新高。皇苑建設董事長郭敏能指出，去年公司營收62億元，當中不少業績來至於「御皇苑」挹注，該案規劃地上33樓基地正對綠園道首排，其成交價最高每坪已65萬元，未來實登陸續曝光。
針對高雄豪宅單戶成交最高價，依實登揭露排行目前穩坐第一仍是國揚集團推出亞洲新灣區「國硯」，2012年5月32樓住家以總價1億7243萬元成交，坪數258.03坪含3車位17.37坪，扣除車位拆算每坪房價成交68.66萬元。若以社區均價分析，「國硯」因有前後棟與高低樓層價差，社區均價依《樂居網》顯示每坪僅35.8萬元，而高雄社區平均最高價為位於美術館東側，南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品「高雄HH」，每坪均價58.5萬元，其次是京城建設位凹子底森林公園首排「京城KING PARK」每坪均價58.1萬元。另位於愛河風景區首排「京梧桐」社區均價60.08萬元，但僅成交2戶樣本數較少。
高雄5大豪宅聚落包括農16、美術館、亞洲新灣區、愛河沿線及澄清湖風景區，然而有機會挑戰6字頭房價社區，未來還有「國城定潮」及「遠雄THE ONE」。永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，6字頭豪宅多屬坪數百坪以上產品，甚至規劃150~200坪，含車位購屋總價至少8000萬元，在高雄屬金字塔頂端購屋族，而去年整體豪宅買氣有回溫，主因是一般首購宅都已出現4字頭成交，然而豪宅因貸款成數低且購屋客層少，要出現大量買盤未來機率不大。（葉家銘／高雄報導）
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