高雄市鼓山區地域狹長、擁山面海，根據房仲統計實價登錄，鼓山區的房市自2018年起漲幅逾3成，而過去4年的主要交易區集中在農十六及美術館特區，當地房仲表示，區域熱門中古大樓2~3房800~1000萬、這波買氣還帶動到周圍的舊公寓，3房25~30坪總價5~6百萬，因區域供需失衡，只要有合理價位的住宅釋出，通常會秒殺，預估房價很難下跌，今年的房市還會熱一整年。
根據東森房屋研究中心統計實價登錄發現，高雄鼓山區房市自2018年起，整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲幅28%，公寓漲幅約23.2%，以總價而言，鼓山區內一間電梯大廈產品，至少可買3間公寓。
東森房屋高雄農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，農十六特區主力產品為豪宅、店面以及一般住宅，豪宅單價平均30~40萬，指標豪宅如「京城KING PARK」單價已站6字頭，店面透天總價多在2000多萬。
當地一般住家過去以自用需求居多，近年新建案吸引許多投資置族，購屋以總價800~1000萬的2~3房為主，指標建案如去年成屋的「博愛香榭」單價30~35萬，幾個月內便完銷。
焦韋華指出， 鼓山區的電梯大樓過去4年累積交易共7229筆，其中超過7100筆集中在台鐵鼓山站以北，且絕大多數集中在農十六與美術館特區；公寓交易共739筆，約半數分布在農十六及美術館特區周圍，公寓屋齡多半超過30年，總價相對親民，可以較低的價位享受一樣的生活機能和環境，而且公寓產品地坪較大，未來有都更效應，進場空間較大。
他還提到， 受益於台積電話題以及富邦台鋁BOT案，鼓山區內尤其農十六、美術館特區房價漲幅2~3成，大樓成長30%，去年平均單價約20多萬，今年已逼近4字頭。相較於漲幅猛烈的房市，高雄薪資所得比則相對平穩，此現象也反映在購買力上，以現在相對高點的價位，不排除春節後甚至下半年有下修的可能。今年房價會開始回穩，但長期趨勢仍是緩漲。
住商不動產高雄龍華國小加盟店店東莊宗穎表示，在農十六的南邊和北邊可買到3房25~30坪的舊公寓，總價5~6百萬，雖然屋齡老舊，但相較於大樓價格相對便宜，還是有人入手，而公寓2~3樓低樓層價格比4~5樓還高；至於區域熱門的大樓產品，為3房不帶車位的物件，成交價約1千萬初頭。
他說，目前北高雄住宅市場缺案源，還有供需失衡的問題，因此只要有合理價位的住宅釋出，通常會秒殺，若屋主開價太高，就比較難說了，但在供給不足的情況下，預估房價很難下跌，今年的房市還會熱一整年。（林佩萱／高雄報導）
