台灣邁入「虎年」，房市渴望「如虎添翼」，不過疫情、政府打炒房等經濟變數讓市場撲朔迷離，《蘋果新聞網》邀請建商、代銷名人預測2022年房市，普遍認同房價上漲成為基調，主因來自營造成本攀升，尤其政策遏止抬價力道，斷言房價已經攀過高峰，今年追漲力道將縮小，尤其南台灣因房價基期低，加上產業鏈南下、台商回流，漲幅將逐漸追近北部，房市表現可能出現「南熱北溫」現象，全台推案將以老屋重建為主，今年依舊呈現價量齊漲格局。
宏普建設執行副總游武龍
宏普建設執行副總游武龍預估，2022年建案市場可能出現「南熱北溫」格局，主要是南台灣的營造成本已經追近甚至超越北部，例如台南、高雄單坪成本18~19萬元，幾乎等同雙北市的行情，加上缺工問題始終存在，即便房價基期低但頂不住成本壓力，銷售端勢必也得跟漲，預期漲勢將更勝北台灣。
他說明，南台灣例如台南、高雄房價基期低，相對北北桃稍晚進入起漲階段，近20年來建案價格基本不變，原本就有補漲空間，2021年起受惠全台房市增溫，價格反彈力道自然更勝北台灣，尤其政府積極鼓勵台企返台，例如高雄就有台積電設廠等議題，北台灣的產業鏈南下配合，連帶催生住宅剛性需求，預期全台房市可能出現南熱北溫現象。
游武龍提到，雙北市房價已追漲至高點，觀察近兩年買盤開始外溢至桃園，主要是雙北的供給量原本就偏少，加上房價偏高定居不易，導致人口跌破250萬人，反觀桃園自從升格成六都，包括捷運綠線、鐵路地下化等建設陸續推動，因此房市前景最被看好，至於台中早就站上起漲階段，從2020年的七期直到現階段的水湳經貿園區，建案或土地價格同步攀升，例如水湳經貿園區的新案每坪開價4字頭，未來有望超過七期。
創意家行銷副總經理柯仲武
展望2022年房市，創意家行銷副總經理柯仲武認為，都更及危老案將成為開發商重要的土地來源，在大台北地區更是明顯，預估2022年將是重建新案爆量的一年，例如創意家2021年總接案金額超過800億元，20件推案中都更危老新推案就占整體接案量八成，一方面是素地資源稀少，政策面同樣提供助力，面對政府給予更好的容積獎勵，促使老屋重建躍升推案主流，尤其2021年重建推案量已占整體案量的三成，預計2022年首季將有更多重建新案釋出。
他話鋒一轉表示，疫情影響全球經濟加上營造業缺工、缺料嚴重，導致成本大幅攀升，加上海外資金回流拉抬國內換屋需求，強化建商推案及購地信心，去年開始住宅及商業用地價格衝高，這是全台房價竄升的主因，倘若營建成本持續墊高，預估今年房市依舊價量齊揚，北北桃竹房價1字頭的區塊只會慢慢消失，建議購屋族只要環境適合、價格能夠負擔，現階段就要積極賞屋、出手，否則將錯失撿便宜的機會。
柯仲武指出，今年房市可能出現幾項改變，由於央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，未來寬鬆的利率條件可能出現改變，此外銀行放款政策也會進一步緊縮，尤其都會區的房價漲勢顯著，高房價可能成為新的社會問題，尤其從過往經驗來看，政府出手打炒房通常也是景氣高峰階段，預估2022將是房價與政策糾纏的一年，外界應該要有預期心理。
品嘉建設創辦人胡偉良
品嘉建設創辦人胡偉良分析，如今房價走高與房市的長期炒作有關，但購屋族不用太擔心，因為炒作只會讓房價迅速拉高，倘若無人接盤仍會下修，例如2003年以來經歷過一波炒房，當時價格炒的太高，導致2016年因市場無人接盤房價開始下跌，直到2020年才止跌，隨後重啟復甦階段，同理看待今年也不用過度悲觀，尤其2021年經過一波房價暴漲，預計2022年追漲力道將減小，不易出現短時間內暴增。
他認為，從營建商角度來看，疫情仍是市場的重大變數，眼下應該思考產品轉型，例如將旅館改成辦公樓，更有機會在旅遊業慘澹下另謀商機，若是自住用途，建議買房心態先求有再求好，例如從郊區買回市區，考量貨幣持續貶值、營造成本攀升，預估房價短期很難下跌，不妨直接朝蛋白區下手，財務壓力相對較輕。
胡偉良提醒，今年房價漲勢雖然可能放緩，由於營造成本持續攀升，預估仍是價量齊漲格局，購屋族不妨先從蛋白區著手，透過換屋形式逐漸轉往蛋黃區，例如台北市的北投、景美仍有4、5字頭物件，因早期較少大型建商炒房，入手門檻較低，此外新北市的三重、中和與台北一橋之隔，房價卻更便宜，例如二重疏洪道重劃區、仁義重劃區周邊仍有3字頭、千萬以內的物件，共通點都是基期低、容易取得抗跌保值的住宅，同樣屬於優選區塊。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，觀察近年商辦租金行情，由於疫情加速台商返台，商辦需求擴大致使價格普遍走高，若以台北市而言，例如信義計畫區於2021年最高租金每坪超過4000元，相較101大樓在2004年的平均租金不到2000元，價格幾乎翻漲一倍，一方面是精華區很少釋出產品，企業普遍穩定承租，加上全球化及產業鏈升級，預計2022年國內商辦市場將是價格持續漲的一年。
她以信義計畫區舉例說明，目前新辦公大樓租金單價站穩4000元，由於地處台北精華區，企業需求大但產品量體偏少，供應租金成長動能，預估未來商辦價格仍會攀升，除了A級商辦看漲，隨著都更活動頻繁，市區也有不少B級辦公大樓正在重建，租金單價雖然仍在1800~2000元，儘管今年量體尚未明顯增多，預期2025年後將明顯放大，分佈區域更加多元，可望接納A級商辦的外溢客群，屆時也有機會挑戰3000元門檻。
丁玟甄強調，商辦以往並非新推案的主流產品，價格頂多3~4%增值，同樣不被投資市場重視，自從2020年疫情促成台商挾帶資金回流，近兩年來國內市場出現轉變，企業自用、外資搶進的需求帶動，商辦逐漸成房市的新寵兒，建商更是積極獵地推案，台北更有不少原先規劃旅店的物件改推商辦，預估北市商辦市場未來2~3年將持續增溫，售價及租金行情也將同步竄升。（余奕賢／台北報導）
