建設背後是房價不斷飆漲，高雄市民一邊喜迎台積電將在楠梓設廠、捷運黃線也將動工，一邊哀愁的是還沒享受建設成果，房價已被建商與投資客炒到震天價響，1年不到時間新屋房價普遍上揚單坪5~8萬元，過去被視為郊區的楠梓，因台積電設廠，當地里長喜出望外指出自己住「蛋黃區」！高雄市民因建設導致房價大漲的苦，市府或許已看到，透過興建1萬戶社宅調整供需，但當完工速度比不上房價上揚速度，衍生出來的民怨將是未來市府最大挑戰。
高雄市長陳其邁上任後打出2年拚4年口號，招商引資成效確實卓越，從橋頭科學園區建置、台積電設廠於楠梓、仁武產業園區加速開發、捷運黃線將於2022年動工、亞洲新灣區發展AIOT引入中央資源、高雄史上最大都更特貿三招商成功，無論市區或市郊各人口集中行政區均可看到重大建設，然而當區段有建設有願景，對建商而言形成推案重大利多，畢竟多數人購屋思維均相同，跟著產業發展走，房市遲早會見漲幅。
高雄去年下半年房市出現暴衝，過去長期市郊1字頭新屋價，如今全面成交2字頭，甚至今年包括楠梓高雄大學、橋頭高雄新市鎮等均出現要挑戰3字頭房價，不到半年時間房價單坪漲10萬元，而在市區精華區新屋也不遑多讓，包括漢神巨蛋、美術館等均已出現4字頭小宅成交價，然而在2020年要以每坪25萬元買美術館新屋並不是件難事。各區處處房價創新高，也連帶影響中古屋房價走勢，2020年農16與美術館屋齡10~20年中古屋，每坪成交19~23萬元，如今每坪漲至25~27萬元。
為抑制房價高漲，高市府積極配合中央推動社宅，市府與國家住都中心預計興辦戶數合計1萬529戶，當中中央規劃興辦15處7715戶、市府規劃興辦3處2814戶，目前總計4644戶統包工程發包，並有5處動土興建，預期3~4年可完工啟用。無論中央或高市府選在極具發展潛力如岡山87期重劃區、中都重劃區、亞洲新灣區等推動興建社宅，就地段環境而言已幾乎完美沒什麼好挑剔，然而一邊蓋社宅，一邊想抑制房價上漲，目前看來成效有限。
高市府提出為抑制房價不斷上揚，除廣建社宅，也持續擴大青年租金補貼，並朝向課徵囤房稅，未來非自住4戶，一律適用3.6%稅率，3戶以下則是2.4%，然而囤房稅的實施須送議會審議，最快也要今年7月才施行。然而低利環境市場游資過多問題，若不有效調整，要限制投資客進場掃房難度高，對投資客而言少賺或是分一部分價差給政府課稅，至於內政部祭出限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等5大打炒房政策，何時修法通過？在2022年直轄市長及縣市長選舉之前，能否有大動作完成修法，目前仍待商榷。（葉家銘／高雄報導）
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