北市2021年Q3房市指標溫度計出爐，交易價格燈號連14季「過熱」紅燈，至於供給面由黃藍燈轉為偏熱的黃紅燈，交易量則從黃紅燈轉為穩定的綠燈，其餘的需求、負擔面燈號，則與上季維持不變，專家分析，數據受疫情影響遞延反映，預期之後呈現供給下滑、交易量回升，而北市人口持續流失，需求面減少，將成未來房市觀察重點。
北市房市指標溫度計呈現供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等5大面向，依照構面分數不同，由熱到冷給予紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等燈號。
最新一期的2021Q3溫度計，北市交易價格自2018年第二季至今14季持續亮紅燈，構面分數維持9.2分高檔。至於供給面燈號一次大跳兩階，由黃藍燈轉為黃紅燈；量能面則從黃紅燈轉為綠燈；需求面持續呈現偏冷的黃藍燈；負擔面則依舊亮紅燈。
進一步觀察數據，供給面受住宅建築貸款餘額、核准金額，雙雙攻上10分滿分，周轉率也攻上8分，整體分數從上季4分一舉躍上7.25分，比起過去幾年，市場供給持續成長；至於交易量能分數從上季8分減為4.67分，主要受到買賣移轉棟數、建物買賣周轉率雙雙從上季10分，分別掉落為4、6分，但分數高於前10年均值，市場量能由熱轉穩。
針對供給面分數提高，《住展》雜誌研發長何世昌認為，建商預期央行限貸令將轉趨嚴格，搶貸款推案，推升數據提高；住商不動產企研室經理徐佳馨則說，北市近年危老案大增，可見建商在市郊順勢推案，蛋白區推案量較去年明顯，推升供給上升。
至於交易量能轉弱，何世昌指出，去年5月升溫疫情三級警戒，7月下旬降級，但買賣移轉棟數因辦理程序，約有1~1.5個月的落差，預計從9月起移轉棟數陸續回攏，才讓量能分數下滑，預計第四季將可見數據回升。徐佳馨表示，北市第三季疫後房價跳升，蛋白區尤為明顯，如文山新案開價達百萬，打破歷史價格，讓在地買盤稍顯縮手。
展望台北房市，何世昌預期，房價持續創高，讓北市人口數大量減少、家戶數增數減緩，需求面的變化，將是後續房市觀察焦點。（楊明峰／台北報導）
