老台中都知道「吃在北平、穿在天津」，天津路二段有超過200多間的服飾店面，每年農曆年前，這裡也搖身變為台中的年貨大街，人潮更形熱絡，幾乎是一位難求，是其他商圈沒有的優勢，因此店面房市買賣量極少，一年頂多一間，出售行情穩定。在地攤商、房仲表示，受到疫情影響及網購漸夯，在地年貨消費人潮早已不如往年，店面租金4~5萬元左右不算貴，商家不易汰換，相對穩定。
天津路寬15米，周邊服飾商家類似台北五分埔，多為中盤商從中、日、韓批貨到此販賣，以天津路二段一帶最熱鬧，多年來一直是台中市最大的成衣服飾批發商圈，從苗栗至彰化都有零售商至此批貨，商圈委員會也會刺激消費，過年前選擇在此路段封街設攤，辦起年貨採購活動。今年中市天津路年貨大街自1月19日起至1月30日熱鬧開賣，商業氣氛隨之帶動，店家受惠。
天津路年貨大街多鎖定特定客群，記者平日走訪人潮不少，在地蔡姓攤商表示，年年都有來擺攤，但有感人潮比以往逐年減少，「以前都要用擠的，現在盛況不比以往」。至於年貨騎樓攤商租金穩定，每天1200至1500元，長年下來未變，對透店屋主收益不無小補，是其他商圈沒有的優勢。
在地資深房仲林建宏指出，天津路商圈以透天店住為主力，中清路至文昌東1街之間的服飾店最集中，地坪25~30坪的店住總價2800~4000萬元，價格長期穩定，波動小，多為長期屋主持有，自用成本低，也捨不得賣。
他說：「過去疫情爆發前，店面置產買盤熱絡，如逢甲、天津這類商圈多少都會吸引投資目光，但疫情爆發後，店面銷路受限，租售都不如以往，因此買賣量更少。」他指出，天津路偏向在地商圈，即使有釋出，不少都由左鄰右舍、或關係人買下，鮮少會流通到二手市場。
實登顯示，天津路二段商圈約有200多間店面，實際成交一年頂多1~2間，不乏親友自行交易，目前頂讓或轉租的店面也僅3~5間，在地蔡姓攤商說：「天津路一有空店面，其實很快就會租出去，近年捷運綠線對商圈多少加分作用，全棟租金約4~5萬元，也不算貴。」（王鈞生／台中報導）
