全台房價水漲船高，購屋族到底該怎麼買房？專家表示，在營建需求不斷成長與國際原物料價格未見回跌的情況下，消費者買房不能只考慮房價便宜，否則買到地段不好，或是沒有未來性的區域，房價甚至可能縮水；以高雄楠梓為例，投資人看好未來台積電進駐而揮金入市，自住客則優先考量房價負擔與生活需求，接著再考量成長性，建議學習投資人的思考方式，買房務必將周邊環境的成長性納入規劃，才能創造資產增值的效果。
根據主計總處日前發佈統計，去年營造工程物價指數全年平均漲幅達10.94%，創下13年來新高。高房價時代讓購屋族思考如何買到便宜宅，但其實只做對了一半。
中信房屋研展室副理張漢超指出，這波房價上漲除了歸因於生產條件不佳所造成的成本上漲，還有來自資金充沛、利率低檔、經濟成長等因素，這些有利的投資條件，卻讓一般民眾相當無感，甚至認為房價高不可攀，有購屋需求只得退而求其次，轉而尋找便宜兼具實用、CP值較高的標的。
張漢超表示，在單價高、總價貴的高貴房價時代，購屋族直覺性的會將目光盯在房價上，不過只求房價便宜、能負擔其實只做對了一半，還要多考慮購屋標的成長性，否則即使買到房價便宜的超值好屋，仍有可能因通膨、物價或金融環境而造成不動產整體價值縮水。
至於要如何避免買到「縮水屋」？他分析，像是公共建設題材、交通路網話題、生活機能改善等條件，都能使不動產保有未來的成長動能。自住購屋人持有房地產講求的是長遠性，像是正在醞釀中的利多、即將啟動的建設等，加入這些條件進行購屋規劃，更有機會贏在起跑點。
以去年底台積電傳聞進駐高雄楠梓為例，當時積極搶進的投資人，便是看好未來發展的商機而揮金入市，但自住客優先考量的是房價負擔與生活需求，接著再考量成長性，思考順序與投資人重視的短期資本利得完全不同。
張漢超說，目前楠梓當地住宅大樓房價平均每坪18萬上下，比起市區均價動輒20、30萬相比，房價相對便宜，區域內捷運紅線也解決了當地住戶由「蛋白區」前往市區的痛點，且隨著設廠進度推進，當地發展勢必更蓬勃，自住客若以長遠的眼光在此置產，不僅可買到便宜，更能買到發展的未來性。
上揚國際股份有限公司協理梁獻文表示，自住買房也需考量到房屋未來的增值性，建議買3房、15年以上的長期持有，若購屋人只希望先求有再求好，之後要「以小換大」，以北高雄來說，如楠梓、岡山、梓官、橋頭、路竹這幾區房市發展具潛力 ，也是南台灣半導體S廊帶產業鏈的受惠區，另外像左營高鐵特區具三鐵共構的交通優勢，而且鄰近農16、漢神巨蛋，目前新案3字頭還可以入手，後續也將上看4字頭，房價具增值性。( 林佩萱／高雄報導 )
