桃園市政府公告中壢火車站附近的「中興巷」作為公辦都更案後，附近劃定的都更區中古屋交易明顯轉熱，自2017年至2021年，成交單價自20.8萬漲至22.4萬，成長近1成；交易量也從93件增至197件，激增111.8%。
桃園近年因機場捷運、大廠設廠、房價親民等優勢，外來人口紅利大爆發，吸納許多雙北民眾輕移民，也帶動桃園房市交易熱絡。而除了航空城、中路重劃區、小檜溪、經國重劃區等新興重劃區表現火熱，傳統市中心因都更危老推動熱潮，也出現亮眼表現。
根據屋比房屋彙整中壢家商周邊都更區近五年中古屋的成交情況發現，當地房價從2017年的每坪20.8萬上升到2021年的22.4萬，漲幅近一成；交易量更大幅增加，2021年的交易高達197件，相較於2017年的93件，激增111.8%。
屋比房屋中壢家商加盟店店長張芸菱表示，中壢火車站、中壢家商一帶是中壢早期的行政、教育、商業核心地區，不過隨著時間變遷，現在區內建築物普遍老舊，也影響都市景觀與生活品質。最近幾年地方政府積極推動該區的更新再造，包含：都更區域的劃定、公辦都更的推動，讓區域再發展產生新的契機。
此外，中壢家商與中壢火車站還坐擁鐵路地下化與捷運綠線延伸中壢等建設題材，區域前景受到市場注目，交易熱度不斷提升。
張芸菱指出，目前中壢家商周邊所劃定的都更區，以總價在800萬以下、屋齡20年以上的老屋最熱銷，其中，產權單純的「老舊透天」受到看好該區都更潛力的置產者青睞，市場指名度高。當地新成屋普遍落在3字頭，少數新案更已上看4字頭，而目前區內的中古屋價格僅1~2字頭，中古屋的CP值與增值潛力正不斷放大。
不過，張芸菱提醒，雖然中壢火車站周邊地段精華、房市發展有潛力，但區內老屋不少，常有產權劃分不明確的情況，想買房參與未來都更的民眾，應多加研究注意。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，目前不論桃園或中壢，火車站前可開發的腹地相對較少，因此基地通常不會太大 ，未來新案也以小坪數的產品為主。
當地購屋熱區，市區多以中古透天店面為主，其中中平路商圈早期是年輕人喜愛逛街的聚集地，近幾年因東南亞人口持續進駐中壢的工業區打工，中平路商圈也發展為外勞喜歡聚集、具異國商店的商圈，經濟效益很大；至於住宅，當地首購族傾向到海華特區、光明公園、中壢觀光夜市、中原商圈一帶買房，購屋總價2房加車位約900萬~1000萬、3房加車位1200萬~1500萬，若屋齡拉高點，千萬內買3房加車位仍不成問題。（林佩萱／連線報導）
