區段沒太多建設人口年年流失的生活圈，房價卻不斷創新高，該特殊現象就位於左營舊社區聚落左營大路生活圈，該區近年來受台積電將在楠梓設廠影響，無論大樓、公寓或透天均價皆同時創下史上新高，2021年與2020年相比房價成長最多達28.6%，專家分析，區段人口老化且商圈凋零，但因距離台積電廠區不遠，吸引投資客青睞，而區段老屋多具危老都更效應，近年來建商積極卡位。
左營大路位屬左營西北側，區段緊鄰蓮池潭風景區，是從楠梓右昌至鼓山美術館特區之間必經之路，因左營軍港居民不少屬軍人與軍眷，然而隨著人口凋零老化，加上屬較早發展較聚落，導致區域人口不斷外流，《蘋果新聞網》依高市民政局統計左營大路沿線包括城南、聖西、聖南、聖后、中北等13個里，縣市合併後人口不斷減少，13個里人口全面衰退，從縣市合併初期也就是2011年1月總計1萬1044人衰退至目前僅剩9254人，減少達16.2%。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，早期左營大路商圈十分熱鬧，即便居住人口不斷衰退，但目前包括麥當勞、全聯、屈臣氏等知名品牌均有設點，然而區段發展因蓮池潭風景區阻隔，因此要到高雄市區如高雄車站、漢神巨蛋、農16等均不方便，僅能環湖行駛繞道通行，加上屬較早開發聚落，道路規劃十分雜亂，有許多2~3米巷道僅能供機車通行，因此長年以來購屋需求不高。
左營大路因屬舊聚落可開發土地不多，長期以來缺少建設，因此房價沒太多成長，然而就在去年房價出現明顯暴漲現象，無論大樓、公寓與透天厝房價均創歷史新高，當中大樓房價均價首站2字頭、透天厝成交總價也高達1811萬元，較2020年成長28.6%，即便是屋齡老舊公寓也因整體市況水漲船高。
《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，位於左營大路492巷28弄屋齡38年5樓公寓，從2017年當時移轉房價僅180萬元，2018年上揚到345萬元，去年10月同戶再度成交則達370萬元，4年房價飆漲106%。
近年來受到台積電將於楠梓設廠效應影響，左營大路地房價也飆到史上新高，查詢房仲網發現就有位於左營大路店面，打著近台積電設廠效應，地坪32.06坪、建坪145.26坪屋齡36.6年地上5樓透天厝，開價3450萬元，即便該戶土地屬容積率達630%商四用地分區，但換算每坪地價達107萬元亦刷新當地新高；另有屋齡已64.7年透天店面，地坪43.56坪、建坪30.98坪，目前以總價2980萬元出售，換算每坪地價68.4萬元。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，左營大路與蓮池潭風景區相鄰，因巷弄多且有不少宮廟聚集，因此房市交易不熱絡，然而這波搶搭台積電效應，讓不少中古屋房價三級跳，如地上5樓屋齡40年老公寓，過去成交單坪8~11萬元，如今屋主期待可成交17~19萬元，甚至出現開價突破2字頭。
《蘋果新聞網》走訪左營大路發現，即便商圈沿線有不少招租甚至出售看板，部分店面甚至提供給夾娃娃機業者租用，但仍有建商積極卡位，當中包含聯上集團及瀚豐泰建設等，以近年來包括周邊果貿新屋房價要挑戰3字頭成交行情，該區未來新屋售價可能比照辦理，房價挑戰新高主因就是鄰近台積電楠梓廠區。（葉家銘／高雄報導）
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