台積電效應讓整個高雄房價出現上揚，原先郊區1字頭，如今新屋價直接跳漲到3字頭開價，甚至楠梓德賢商圈還出現成交價已達單坪29萬元。有著過去南科房價因台積電設廠暴漲借鏡，今年台積電楠梓園區將動工，預計2024年量產，讓楠梓房市備受期待，然而相對新屋炒作不斷拉高，《蘋果新聞網》依高市地政局揭露統計，楠梓園區周邊的4個捷運站均1字頭房價，未來仍有補漲空間。
高市都發局日前新聞稿已幫台積電宣佈，未來廠區將落在捷運油廠國小周邊，也就是原先中油高雄煉油廠舊址，在佔地達238公頃土地，未來將規劃轉型為循環技術及材料研發、半導體先進產業，建立成為南部半導體材料S廊帶研發製造核心，而台積電設廠預計2022年動工，並於2024年開始量產，可增加1500人職缺，年產值1576億元。
台積電坐落區段位屬較早開發聚落，因此房價長期屬低基期。高市地政局揭露去年油廠國小、楠梓加工區、後勁與都會公園4捷運站，房價落在每坪14.59~17.20萬元，扣除2020年楠梓加工區站因成交量過少，產生房價增幅高達105.9%極端值，2021年與2020年相比，台積電周邊捷運宅房價去年漲幅僅3~15%。
高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰分析，高雄煉油廠舊址周邊過去長期沒新屋供給，較具指標案為「聯上捷運之星」，該案從預售階段每坪成交主力14~16萬元，雖尚未完工但部分屋主已將物件交由房仲銷售，如今成交單價站上2字頭，甚至開價還出現單坪25萬元以上，「區段中古屋多數屬20年以上老宅，從台積電效應前每坪成交10~13萬元，如今已達16~18萬元，雖然房價仍為1字頭，但已出現不小漲幅。」
楠梓區過去新屋多為1字頭房價，但去年下半年起成交價不僅站上2字頭，甚至出現單坪25萬元以上行情，如位於德賢商圈大樓案城揚「J ONE」目前實登價格已出現單坪28.2萬元，案場銷售經理薛銓興指出，受到台積電效應確實不少高科技人才進場置產，目前銷售已突破6成，現在每坪成交價格落在3字頭上下。（葉家銘／高雄報導）
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