2021年房市熱絡，帶動不動產從業人員業績成長，在房地買賣少不了辦理過戶事宜的地政士，就有人單月收入業績最高近逼百萬元，更在第一線見識到房市狂熱下的房市怪象，包含民眾搶房、仲介搶客、卡奴硬買房等，都讓人大呼不可思議。
全國買賣移轉棟數2020年約32萬棟，2021年達36萬棟，約有10~15%的成長，主要業務為新北市房地買賣移轉的金門地政士事務所，今年業績約成長30~35%，每月平均辦理500~600件移轉，約占新北市移轉棟數的1成，記者以買賣房地協助辦理簽約、移轉、貸款、抵押權塗銷、實價登錄等，每件案子約2萬元來估算，2021年該所每月營業額可破千萬元。
金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，今年該事務所業績成長，除了房市熱絡外，主要是近年推出新的商業模式，開放地政士「加盟」，以祕書、外勤、會計組成「中央廚房」的方式，由地政士與房仲加盟店合作接案簽約，再由內勤團隊合作協處後端程序。該所2020年約有30位的合作地政士，2021年成長為約50位，加上地政士有高額抽成，加速業績大提升。
地政士林怡加入該所新的商業模式運作，旗下並有地政士團隊，2020年度平均月收入可達50萬、年收入600萬，2021年房市更熱，業績成長突破5成，曾有1個月收入逼近百萬元，記者概算，2021年平均月收入約80萬元，年收入約有千萬水準。
林怡說，主要負責雙北各房仲加盟店的簽約，2021年5月中疫情爆發，業績下滑約50件，不過，1個月後簽約數往上飆，平均每月可達60、70件，曾經創下1天假日簽約9件的紀錄，到了晚上3點多還沒休息，除房市熱絡外，因為服務客戶到位，「半夜接到電話也要趕赴簽約，甚至等待2、3個小時」，工時頗長，其實並不輕鬆。
「全國房價整體漲1~2成，漲到連專業人士都看不懂。」林怡觀察，2021年房市太熱，房價漲到銀行鑑價跟不上，不少人自備款不足，仍硬要買房，部分銀行推出8+1 或8+1.5成的貸款，後面的1~1.5成貸款類似信貸，約是7年的短單，若是百大企業、高科技業人士，因信用條件好可拿到2%，但就有卡奴還有累積的未繳卡債，仍透過信貸買房，最後好不容易找到銀行放貸，縱使8成房貸1.6%，1~1.5成信貸利率約4~5.9%仍咬牙買房。
另外，2021年民眾搶房，連房仲也頻繁上演簽約「攔胡」亂象。林怡說，曾上桌準備簽約，竟然找不到屋主，後面一問，才知屋主被其他房仲打電話或到樓下帶走了，表示有其他買方出更高價要買，「以前不會這麼誇張，現在平均2個月就會碰到1件仲介搶客」。
房市太熱，逼得政府多次出手打炒房，林怡說，2021年底央行再出手，交易熱度確實有冷卻下來，像是限制法人限貸4成、私法人購屋報備制，就讓利用顧問公司集資的投資客就此消失。她肯定政府打炒房手段，有助於房市回歸冷靜，可健康走得更長遠。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，低利、熱錢、通膨隱憂等，以及房地合一稅拉長房屋閉鎖期等因素，預料2021年搶房搶到成屋缺貨的情形，將持續到2022年，中古屋較會有銀行鑑價趕不上的情形，而預售屋因2、3年後交屋，房價漲幅較為明顯，故預售屋主無需擔心銀行鑑價成數跟不上房價的問題。（楊明峰／台北報導）
