南二都大樓15樓以上戶型成交價，較15樓以下戶型，台南與高雄分別多16.9與15.7%。資料照片
相同社區常常因為樓層不同與前後棟別房價有所差異，然而房價到底差多少，當實價揭露全盤揭露數據後，價格也更為透明！《蘋果新聞網》委託僑馥建經以樓高15樓做為分界發現，台南15樓以上戶型成交單價較15樓以下房價貴16.9%；高雄則有15.7%價差。專家分析，超高大樓在規劃時須結構外審，安全係數提升，但超高大樓設計時多屬景觀宅，因樓層價差因此房價相對較貴。
鼓山區去年大樓15樓以上戶型成交單價突破3字頭，高居南台灣最貴行政區。葉家銘攝
樓層越高房價越貴是常識，但到底貴多少，過去較少有客觀統計分析，僑馥建經統計台南與高雄兩都針對15樓以上大樓房價，與低於15樓大樓針對所有成交戶別統計發現，南市去年樓高15樓以上戶型成交均價為21.84萬元，與15樓以下均價18.68萬元相比，有著16.9%價差，而高雄樓高15樓以上戶型成交均價24.16萬元與15樓以下均價20.88萬元相比則有15.7%價差。
僑馥建經總經理彭慶分析，一般規劃樓高超過15樓以上建築，多屬土地使用分區具備高容積率地段，也就是市區精華區，而15樓以上戶型之所以房價較高，主因是當初建商在銷售時通常就有樓層價差，以南部而言相同戶型每個樓層價差每坪落在2000~5000元不等，若屬豪宅具備景觀機能產品單價落差更大。
超高大樓多數位於市區精華地段，主因是區段具備高容積率。資料照片
依據各地方縣市政府「特殊結構委託審查原則及辦法」，若樓高超過50米，就必須有5位建築師、結構技師等相關從業人員把關。三禾廣告總經理黃永清分析，結構外審就建商而言，支付外審費對整體成本來說影響有限，但超高大樓當結構外審時需更多時間才能取得建照，與一般大樓相比申請建照時間可能增加數個月到半年，因此時間成本提升，而高樓層尤其是15樓以上戶型，通常通風採光較好，周邊也較易無遮蔽物，是價格相對較高原因。（葉家銘／高雄報導）
超高大樓需結構外審且造價相對較高，是反映房價主因。資料照片
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