房市熱，鼓舞建商殷勤追地，商仲業者統計，全台45家上市櫃建商合計斥資1396億元，在去年買下土地面低(含地上權)共達17.2萬坪，等同62.5個台北小巨蛋大小，共創歷史新高，六都中又以台中、桃園、高雄三都的土地最搶手。專家表示，重劃區彷若推案的票房保證，加上產業剛性需求帶動，促使建商加碼備料，而素地稀缺的北市，建商轉向獵老建物，享雙重利多。
信義全球資產公司彙整2017至2021年上市櫃建商購地規模，去年土地交易面積17.2萬坪、總金額1396億元，分別取下近5年的第二、第一名；細數土地交易筆數多達98筆，共來自45家上市櫃建商的貢獻。
觀察獵地足跡，近9成面積落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪為前三多，而台中市更以342億、538億連續2年奪下交易金額最大區域，顯見建商對中南部市場樂觀。
信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動就業、居住人口流動，而台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，促使建商紛紛滾動式調整開發策略，積極南向布局。
如皇翔建設豪擲77.5億元，買下七期近3千坪土地，為去年台中最大筆土地交易，未來擬規劃開發頂級辦公大樓；而國泰、遠雄、長虹、興富發等建商也「錢」進台中投資，去年台中市辦公建照核發面積已遠超越前一年，可見產業的剛性需求帶動建商加碼備料（土地）。
柯宏安分析，依近年房市發展經驗來看，重劃區儼然是推案的票房保證， 2021年建商購地明顯呈現「桃、中、高」熱的情況，且建商幾乎鎖定重劃區、沿捷運軌道的土地，反轉過往首選大台北的投資策略。
比如交易面積第二的桃園，金額較大筆為興富發建設以約39.69億元，買下機場捷運A7站土地，就是看好未來吸引新北與桃園居住族群；而高雄受惠於高市府辦理土地標售，國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商都搶進，去年交易面積達2.1萬坪、名列第三。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄說，建商購地後需約半年、1年時間規劃，及2～3年興建期，預估4年後建案落成，居住人口、上班族移入，對區域經濟開啟實質的挹注，也因此市場端會將土地交易視為區域發展的前行指標之一。
針對台北市2021土地交易面積6380坪，墊底六都排行，她表示，「其實建商投資主要都會區的重心不會變，「問題在於北市沒有東西可賣，公部門釋出的土地也相對其他都少，買地難度高，建商因而轉向買老建物，未來申請都更或危老重建」，轉個彎取得土地，享容積獎勵之餘，銀行為配合政府政策，對此類的營建貸款也更願意承作。（施智齡／台北報導）
