北市內湖指標科技廠辦「長虹雲端科技大樓」首筆實價登錄出爐！23、11樓等2樓層，共計約1300餘坪，以總價約6億成交，產權所有人為大樓投資合建方、上市公司皇昌營造，進行分屋資產配置，專家分析，北市商廠辦稀缺，區位商辦單坪有5字頭水準，推估皇昌分回商辦後，以出租、出售處分機率大，但因皇昌總部位於內湖，不排除自用的可能。
根據重訊公告，威剛科技去年砸26.23億元，向長虹建設買下「長虹雲端科技大樓」約8層樓1/4棟產權後，威剛董事長陳立白又以兆隆投資名義，以總價4.31億買下一樓層約820坪，增添該廠辦不少話題。
最新實價登錄揭露，該廠辦包含23樓整層4戶、11樓2戶，以及22個停車位，共計1351.18坪，以總價6億590萬成交，換算單價47.08萬，地籍資料顯示，買方為皇昌營造。
皇昌去年11月公告，簽訂分屋補充協議書，向大股東的豐鑫開發投資，取得「長虹雲端科技大樓」相關樓層不動產，比起砸大錢掃樓的威剛，在實登揭露上拔得頭籌。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，北市精華地段辦公室單價往往上看9字頭、甚至破百行情，因此像是內湖、南港，因價格相對實惠、熱門產業匯集，成為商辦新寵，平均單價落在4~6字頭，總價門檻較低，大樓外觀及硬體設計新穎，適合大型企業包層作為總部據點，而這次高樓層揭露單價47萬元，較兆隆投資單價5字頭，堪稱實惠價格。
該辦公樓與傳統的內科核心有些距離，但具備建商品牌、外觀造型等優勢，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛推估，市價應有單坪5字頭水準，該筆實登屬分屋關係人交易，反映當時合建談定分屋投入成本、合理利潤等，因此並非實際市價。
黃舒衛說，因區域商辦需求強勁，單坪租金約有1000~1200元行情，加上物件條件優，堪稱是搶手貨，預估皇昌取得辦公樓後，應會朝向出租、出售進行處分，不過，因皇昌總部位於內湖，另不排除作為企業自用。（楊明峰／台北報導）
