苗栗頭份房市再現億級買賣，域內開業70年、已故前副總統李元簇御用醫院的「重光醫院」（舊名頭份劉醫院），實登及謄本顯示，去年10月以1.7億元高價易主，買家採全現金方式購入一半產權，創頭份2020年以來的第二高價交易，僅次於同年由包商砸2.7億元接手的爛尾樓案「足成築城」。大器入主「重光醫院」的買家，乃近期甫成立的「昱捷國際開發有限公司」，負責人與醫院既有家族巧妙同姓。
在地房仲說，醫院所在路段是昔日頭份鬧區，未聽說醫院要搬遷或重建；專家推測，不排除家族資產配置考量，用公司名義買進，除了達節稅效益，也避免代代相傳、持有者眾多，可確保建物的完整性，而老舊物件地理位置好，產權單純，未來要重建開發，深具潛力。
坐落頭份市中華路段的「重光醫院」，舊名「劉外科醫院」、「頭份劉醫院」，由醫師劉汝孔在1951年創立，迄今開業達70年，設有家庭醫學科、內科、外科、骨科、神經科、泌尿科…等在內的9科，已故前副總統李元簇1996年卸任後定居頭份，即由重光醫院負責照料身體狀況。
根據實登資料，「重光醫院」位址去（2020）年10月出現1.7億元高價買賣，標的包含4筆建物（906.6坪）、8筆土地（329.99坪），經查謄本，醫院持有人共三位，其中2位是劉姓自然人，2004年贈與取得，共擁1／2產權；另一半產權由「昱捷國際開發有限公司」不動貸、1.7億全額採現金方式買進。
經濟部商業司資料顯示，公司去年10月中旬甫成立，登記於台中市西屯區市政北一路，營業項目包含批發、國貿、住宅及大樓開發租售、不動產買賣租賃等多元業務，負責人為劉麗玲，與醫院創辦人家族同姓。
全國不動產頭份中興加盟店店長賴彥儒表示，「重光」跟附近的「為恭」是頭份具規模的地方醫院，重光醫院所在地段（中華路）有早市、銀行及商家店舖多，是過去頭份的正鬧區，直到尚順購物中心啟用，人流才逐漸轉移出去，但地方沒聽說重光醫院要重建或搬遷的消息。
他分析，該筆交易包含8地號及4筆建物，建物部分都已偏老舊，屋齡各達49、51、60、63年，若用土地價值來看，其中3塊在商業區、5塊屬住宅區，總價1.7億買入約330坪土地，拆算一坪51.5萬，是符合區域行情。
「昱捷國際開發有限公司」2020年10月15日成立，就大手筆締寫頭份市近2年的第二高價買價，公司負責人與另2持有人同姓，即便實價登錄未註記親友交易，大家房屋企畫研究室副理郎美囡推測，不排除家族資產配置考量，因為以公司名義購置不動產，相較自然人持有，具有2優勢，其一、延伸的房屋稅、地價稅、管理維護費、銀行繳納利息（若動貸）等等，可列舉為公司的成本支出，攤提後收益降低，達到營利事業所得稅的節稅效果。
再者，可確保建物的完整性，避免自然人代代相傳後，持有人眾多、產權分散，「該筆屋齡老舊、座落位置佳，又屬大型物件，深具重建開發潛力」，藉公司之名持有，讓未來不動產的管理或整合不受影響。（施智齡／連線報導）
