房市買氣熱絡加上低利環境，流入法拍市場物件必然屈指可數，近年來房市受到台積電效應影響的南二都，法拍量在去年雙雙創下史上新低，台南建物法拍量僅290戶、高雄僅有497戶，較2020年474與603戶分別衰退38.8%與17.5%，專家分析，目前房市交易市場呈現溫熱，中古屋若比市價便宜5%就有買方接手。
南2都去年法拍量均創史上新低，台南首次低於300戶、高雄首次低於500戶，過去長期從事法拍，永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，房貸利率僅1.31~1.35%讓市場資金充沛，低利環境讓整體法拍市場如同進入冷凍庫，除非產權複雜或特殊原因，不然一般中古屋要流入法拍市場難度高，加上近年來台積電有意到楠梓設廠，將高雄房價炒到史上新高，當建商開價一案比一案高，中古屋主對價格期待也拉高，若手頭較緊的屋主以便宜市價5%丟入中古屋市場，就會有買方接手。
這波無論台南與高雄房市都因台積電效應被炒熱到史上新高，台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，中古屋房價相對新屋漲幅小，但2021年與2020年相比漲幅至少15~20%，美術館、農16與漢神巨蛋3大生活圈，即便屋齡15年以上中古屋，成交單價至少22萬元，目前市面上漲幅相對較小反而是屋齡30年以上老舊透天厝，該類住宅地坪通常低於20坪且多位於6米巷內，民眾反而可趁勢卡位，即便未來景氣翻轉，因透天土地持有坪數多房價較保值。
老舊透天房價漲幅小主因是較不受首購年輕族群青睞，購置後還必須花費一筆整修費，才毓仁分析，這波房價大漲蛋白區漲幅高過蛋黃區，主因是台積電設廠廠區位於市郊楠梓，因此包括楠梓、橋頭、仁武等受惠，目前評估若市場上利率沒大幅調升，短期房價下修機率微乎其微，高雄購屋族必須習慣未來市區中古屋全面都2字頭行情。（葉家銘／綜合報導）
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