台積電2021年11月確定將在高雄設廠，而該訊息高市府12月曝光廠區位於楠梓高雄煉油廠舊址，讓該重大訊息塵埃落定。然而從去年第2季起，高雄房地產吹起一股台積電熱，導致地價處處狂漲，房價隨處都在創新高！專家分析，高雄未來新屋房市從過去市郊1字頭、市區2字頭、精華區3字頭，房價全部跳一階，未來市郊坐2望3，市區3~4字頭房價成常態，豪宅區全面5字頭行情。
回顧高雄今年房市前4個月買氣平穩微溫，但5月起因疫情爆發實施3級警戒，讓5~6月房市跌入谷底，然而隨著疫情7月起開始趨緩，市場又屢傳台積電中下游廠商來高雄掃貨預售屋，讓整體房市買氣跟著發酵，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，台積電設廠利多造就地房價暴漲，未來郊區如楠梓、仁武坐穩2字頭挑戰3字頭，市區全面3字頭成交，豪宅區如巨蛋、農16與美術館都可能出現5字頭小宅案。
高雄地價漲幅有多誇張，可從台積電設廠也就是楠梓周邊幾個指標重劃區看出端倪，如位於橋頭科學園區旁的高雄新市鎮，郡都集團以總價16.12億元得標，換算地價每坪57.33萬元，而更往北邊的岡山87期重劃區，鑫龍騰開發以總價6.51億元換算每坪地價達72.8萬元。而過去10年推案量高居全市之冠的楠梓高雄大學特區，華雄建設以單坪64.12萬元標地，另左營高鐵特區鑫龍騰以單坪200萬元購入「御花園KTV」舊址，均改寫區段地價新高。
地價不斷上漲也導致房價跟著連動，過去市郊1字頭新屋價已全面站穩2字頭，甚至逼近3字頭房價，當中位於德賢商圈大樓成屋案「J ONE」出現單坪成交28~29萬元；另仁武區霞海重劃區大樓預售案「行樂日和」，每坪成交單價最高31.5萬元，市區精華地段如漢神巨蛋商圈，在成屋案「J MODERN」不到半年銷售超過98%，房價最高實登已達45萬元，而未來包括本業與浤圃建設新案，均有坐4望5挑戰區段新高價規劃。
過去美術館特區房價頂多4字頭，僅指標豪宅「高雄HH」出現6字頭成交，然而受到近期包括台積電效應與整體房市提升，興富發高雄史上最大案「美術1号院」已出現單坪52.2萬元成交；另馬卡道路首排皇苑「御皇苑」成交最高單坪65萬元，海悅集團海宇國際總經理周世凱分析，過去高雄屋多屬在地客購買，但從台積電設廠議題發酵後，市場已出現部分南屋北賣現象，而高雄台積電設廠明年動工，2024年量產，對未來房市有大幅加分影響，而價格在這波效應已漲一波，未來推估將呈現溫和上揚。（葉家銘／高雄報導）
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