內政部修法包含私法人購屋採報備制，可能影響豪宅買氣。資料照片
頂級豪宅可見不少買方透過私法人名義持有，將可達到節稅效果外，更可隱匿個人身分，以防身家財產曝光，不過，內政部近期祭出打炒房五大招，其中規定私法人購屋採報備制，恐怕影響高資產族購買豪宅的意願。
內政部修法五招打炒房，其中規定私法人購屋除購置員工住宅、長期出租、危老都更等需求外，其餘要事先報備給內政部，才能進行買賣與移轉，並限制5年才可轉售。
頂級豪宅買家，可能受限法人購屋制，影響購屋意願，圖為「敦南御所」，示意畫面。陳明中攝
大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅每年房屋稅、地價稅、大樓管理費等，動輒1、200萬，高資產族以法人名義持有，可申報核銷，未來財產移轉，還可透過股權進行實質移轉，除可節稅外，重點是可去識別化，避免身分曝光。
內政部祭出私法人買房報備制，恐怕影響富豪買豪宅意願，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，審查期約1、2個月起跳，不僅拉長交易時程，報備審核時，還有曝光資產的風險，可能讓有顧慮的買家卻步，或是改以自然人身分購屋。
「和平大苑」為北市頂級豪宅之一，知名住戶為周杰倫。資料照片
限制法人購屋，足以影響整體頂級豪宅買氣？陳建慶認為，高資產族大多不只有一間房，買頂級豪宅用以錦上添花，彰顯身分地位，不過，隨著央行對豪宅信用性管制並未鬆綁，豪宅市場偏向實際居住需求，像是購屋給子女，因此總價1億元豪宅買氣不錯，縱使限制私法人購屋，有需求者，或是不管豪宅稅、央行限貸等有能力者仍會購買，評估影響不見得太大。
陳建慶認為，縱使今年台灣經濟面表現佳，高資產族對兩岸關係、全球政經局勢仍有一定考量，加上明年選舉可能讓政府打房手段加溫，不確定性較高，故評估明年房市買氣，「量出不來，價不會追高」，整體表現趨於溫和。（楊明峰／台北報導）
