企業成長，帶動工業地產買賣熱絡，廠辦今（2021）年售出63件，創造558億交易額，晉升商仲界大甜頭，大幅超越2020年的29件，且其中11筆為全棟交易。專家指出，大面積、整棟已成市場需求趨勢，在自用、收租投資2大買盤鼓舞下，建商轉進工業地產，加碼開發廠辦，而廠辦交易熱，不單替區域挹注人口商機，亦會帶動域內整體發展，可視為區域經濟的先行指標。
信義全球資產公司統計上市櫃法人2020、2021年廠辦交易規模，去年有29件，今年躍增至63件，對比單案總價，３億、５億、10億等不同價位的成交量，今年都遠比去年多，其中逾50%、32件的單案價格超過5億元；交易面積部分，今年以500坪-1500坪居多，達29件，另打包全棟者亦有11件，完勝去年的5件。比較近兩年數據可發現，大面積、整棟成為需求趨勢，單案交易總價也順勢上升。
信義全球資產總經理柯宏安表示，過往台灣企業的管理、研發設計、品牌行銷、業務、生產製造多個部門，統統集中在一起，近年企業規模成長，衍生空間分隔的需求，唯一般辦公大樓供給不足，因此轉向選擇廠辦，促使今年廠辦格外熱，63件交易量創造558億交易額。
不只企業自用，壽險金融業包括南山人壽、新光人壽、全球人壽、中國人壽、三商美邦人壽、中國信託等，今年也開始轉戰整棟廠辦；又以內湖（18件）、汐止（14件）為交易熱點，其中內湖更是連兩年榮登全國廠辦交易件數最高區域，是上市櫃公司最愛。
柯宏安說，台北市中心區辦公大樓多老舊，受都更危老重建影響，許多企業不得不搬遷，在空間擴編、舊換新等趨勢下，吹起企業遷辦潮，加上工業地廠辦有價格成本較低、屋齡較新，今年明顯受到企業青睞，未來內科、南港、北士科、汐止等近捷運及科技園區，且銜接都會商圈的區域，都會持續是企業選擇進駐的區域。
根據瑞普萊坊統計，全台廠辦市場大餅確實逐年做大，2019年全國共交易179億元，次年擴張至294億元，今年度一舉突破550億元，成為商仲界最重要的業績來源。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，工業地產熱，今年第一名正是廠辦，交易額遠比第二名的廠房多出7成，556億元同步也創廠辦有史以來的交易紀錄。他解釋，新廠辦打造規格其實就是類A辦，只因其坐落工業區、科工區，市場以廠辦，而非商辦之名來界定，而廠辦交易熱度，近年吸引許多建商逐漸將住宅營建動能，轉進工業地產、蓋廠辦，自用、投資需求旺盛，包含「長虹雲端科技大樓」、「華固創富中心」等多案，都是預售即開紅盤，去化快速。（施智齡／台北報導）
