光埔重劃區位於新竹科學園區旁，成為竹科人的購屋首選，但有民眾宣稱自備款400萬元，想買7年內的新房子，《蘋果》依此條件諮詢在地房仲，得到的反饋卻是「無房可買」，尤其今年重劃區房價竄升，新案單價已逐漸站穩5字頭，部分挑戰6字頭，推案又以小坪數居多，只能提高本金至600~700萬元才有機會入手正3房，但在剛需穩定的環境下，目前只要是1500~2000萬元的物件基本都是秒殺，重劃區呈現一房難求，即使本金抬高「有錢也未必買的到房子」，強調現階段入住光埔重劃區「比的是財力更是運氣」。
民眾在PTT論壇發文，自稱在新竹costco附近看房，年收入將近400萬元，本金大約400萬元，背負車貸、信貸且家裡沒有金援，希望尋找屋齡5~7年的房子，但最近看房發現總價都在2000萬元上下，還被房仲告知「自備款要600萬以上才能買」，好奇是否該繼續存錢，但又擔心房價飛漲屆時無力負擔。文章掀起議論，部分網友提醒「新竹房價漲很兇出手要快」，另有觀點認為「應該再等一下」，網路評價兩極。
永春不動產新竹光埔特區加盟店業務林先生表示，若以自備款400萬元來看，不可能在光埔重劃區買到7年內的新房子，尤其新案格局大多小於30坪以內，總價卻要1700萬元上下，除非能將額度提高到600~700萬元，才有機會入手室內23~24坪的正3房，但目前可供選擇的物件稀少，主要是竹科人口提供穩定剛需，大量消化餘屋數量，造成市場供需失衡，「重劃區內目前一房難求，只要是1500~2000萬元的物件通常1~2週就被搶購一空，有錢未必買的到，何況自備款僅400萬元，只能改找20年以上的中古屋。」
林先生強調，光埔重劃區乃至整個大新竹今年房價跳漲，銀行核貸速度跟不上漲價，因此自備款不足的時有所聞，尤其實價登錄2.0釀成比價效應，建商推案都有「價格不落人後」的心態，目前單價普遍坐4望5，例如東區埔頂二路的「竹科悅揚」已經漲到每坪5字頭，甚至關新路、新莊車站旁推出「豐邑一綻」每坪開價來到60~65萬元，面對房價持續翻漲、可售物件稀少的情況，尤其推案多為中小坪數，促使30~40坪以上的物件具備稀缺性，每坪只要4字頭基本也是秒殺，現階段入住光埔重劃區「比的是財力更是運氣」。
有關新竹房價漲勢猛烈，《住展》雜誌研發長何世昌認為，主要受惠科技業買盤支撐，加上相對不受疫情影響，包括竹北高鐵、縣治重劃區買氣踴躍更是帶旺房市，例如竹科門戶的介壽段重劃區，開價普遍站穩3字頭，更有邁向4字頭的趨勢，房價走高與科技業景氣大好有關，尤其市場供給偏低，例如東區、竹北缺貨情況嚴峻，還有部份建案迴避打炒房低調銷售，消費者難以買到新房子，這些因素致使房價攀升，購屋族應多方比價避免追高進場。（余奕賢／台北報導）
