中正藝文特區是桃園市最精華的蛋黃區，豪宅林立還有捷運綠線的利多，向來受到購屋族歡迎，不過同德一街唯一屋齡7年內的大樓「悅龍莊」，7樓某戶因債務問題淪為法拍屋，明年1月將展開第一拍、底價3900萬元；專家指出，社區周邊皆為老公寓、總價頂多500萬元，反觀7樓戶每坪開價3字頭，不僅符合社區行情，總價相較特區其他街道動輒4000萬也更便宜，因此看好一拍脫標。
「悅龍莊」位於同德一街11號，屋齡大約7年，規劃地上27層建築，鄰近捷運綠線G10站，地段條件相當不錯，檢視法拍紀錄，其7樓戶含車位127.8坪，預計下月11日第一拍、底價3900萬元，單價拆算16.85坪的車位大約35.15萬元，拍定後點交。值得留意的是，本次拍賣屬於清償債務強制執行事件，債務人為陳姓自然人，從法院公告得知，目前房子無人使用，已經斷水、斷電。
信義房屋中正特區店業務許先生表示，同德一街的住宅稀少，選擇原本就不多，即使有也是30~40年的公寓，總價400~500萬元，反觀「悅龍莊」是當地唯一的屋齡5年內新成屋，屋齡新穎兼具稀缺性，還有慈文國小的明星學區加持，仍可吸引學齡家庭、具有地緣關係的企業主青睞，確實有機會一拍脫標。
許先生說明，「悅龍莊」的房價雖然無法與周邊老公寓相比，但從社區成交行情來看，目前每坪均價大約35~45萬元，對比本次拍賣的7樓戶，單價拆算車位也是35萬元，價格雖然等同一般市價，相較附近的藝文一街、二街條件相仿的產品卻更便宜，例如藝文一街的「中悅御之苑」總價動輒就要4000萬以上，比價之下得以保有市場競爭力。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，同德一街附近沒有屋齡5年內的新屋，10年內的社區每坪大約28~32萬元，若以「悅龍莊」來看，6~8樓在實價揭露的拆車位單價每坪30~32萬，反觀7樓戶拆算車位單價大約35萬元，可見拍賣底價與行情價相當，再者區域機能良好，5分鐘路程就有國小、國中，開車10分鐘可上國道1號，還有捷運綠線G10站的建設利多，適合家中有多個小孩的自用家庭。（余奕賢／台北報導）
