台積電是否要來高雄設廠，議題從今年下半年開始發酵，但台積電至今尚未於公開場合證實！然而高市府都發局23日大動作以「半導體產業S廊帶最重要拼圖 台積電中油高煉廠第1期設廠用地 高雄市都委會審議通過」為標題發出新聞稿，等同幫台積電設廠楠梓定調！《蘋果新聞網》檢視未來廠區周邊房價發現，新屋已被炒到坐2望3，屋齡近30年中古屋也被拉高到單坪2字頭房價。
一般若企業尚未宣佈設廠訊息，官方通常不會主動揭露訊息，然而市府近期大動作宣傳台積電將在楠梓設廠政績，高市副市長、都委會主任委員林欽榮指出，計畫利用中油高煉廠區238公頃土地，規劃轉型為循環技術及材料研發、半導體先進產業，建立南部半導體材料S廊帶研發製造核心，當中55.49公頃土地，設置循環技術及材料研發專區之都計變更案，已於今年10月6日經市都委會審議通過。
市府第2階段續依國家產業政策指導及產業創新條例，先行勘選中油高煉廠污染整治工程第3區土地，提供台積電作為設置第1期晶圓廠用地，預計於2022年動工，並於2024年開始量產，可望增加1500人職缺，年產值1576億元。
而台積電設廠議題，就《蘋果新聞網》所得到的內部資訊，包括水電供給問題與土壤汙染等外界仍有很大疑慮，此次市府大動作幫台積電證實將在楠梓設廠，對於未來區段發展宛如打了一劑強心針。然而台積電設廠楠梓對於區段房價今年下半年有翻天覆地影響，如楠梓德賢商圈城揚建設「J ONE」、高雄大學特區「棋琴25重奏」等，開價都突破3字頭，最高成交已達28~29萬元，然而1年前的楠梓多數大樓新屋每坪僅17~19萬元！
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，這波房價漲幅在高雄過去房市發展前所未見，楠梓出現單坪跳漲6~8萬元，購屋主力除中北部投資客，也有部分屬於高雄在地置產族，過去楠梓始終給人工業城居住環境，如今搖身一變成為半導體科技城，然而房價漲幅過快對於區域內自住需求購屋族而言是極大負擔。
目前新屋全面坐穩2字頭甚至想挑戰3字頭，中古屋主對價格期待很高，如鄰近台積電楠梓廠區，屋齡28年大樓社區「海專2期」，44.19坪以887萬元出售，換算每坪單價超過20萬元，而該大樓社區過去均價，依《樂居網》顯示每坪僅9.5萬元！
高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰分析，楠梓過去屋齡20年以上大樓或華廈多數每坪10~12萬元，部分還有機會以個位數購入，如今台積電設廠，每坪15萬元內要買中古屋難度提升，屋主普遍惜售。（葉家銘／高雄報導）
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