2021年台灣不動產投資大放異彩，商仲業者統計截至本月21日，全年土地成交2918 億、易主的商用不動產達1338億，合計4256億元，延續2020年突破4000億元大關紀錄，更締寫2003年來的交易新高點。商仲指出，出口表現持續暢旺，推升企業擴廠增產的剛性需求，加上外部經濟環境不確定性升高，使得資金大舉流向不動產的安全港，即便政府連番打炒房，但對商用市場影響不大。
CBRE世邦魏理仕今（23）日發佈2021年不動產投資年終回顧，前十大土地交易，台北市、台中市各拿下3席最多，北市包含北士科地上權、南港玉成段土地、公館「福音大樓」住宅區土地，台中市標的則落腳七期新市政中心、水湳經貿園區，及烏日新高鐵段；十大買家中，僅仁寶電腦、康舒科技取地規劃蓋總部智慧創新園區，其餘九大買家，皆為建商。
商用不動產前十大交易，標的囊括零售、酒店（萊恩廣場其中一棟）、商辦、廠辦等類型，買家以壽險業、科技業居多，觀察購入時間，多達七筆在今年1～4月轉手，其中北市的敦南SOGO及中華開發大樓，名列交易價冠亞軍。
世邦魏理仕統計，截至本月21日，國內全年大型不動產交易金額達4256億元，連續兩年衝破四千億大關，更創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高，其中2918億來自土地，另1338億為商用不動產買賣。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，由於台灣利率水準處於低點，加上製造業深耕台灣趨勢明顯，今年自用型買方共擲逾1120億元、大買不動產，年增25%；此外，雖然央行去年12月開始祭出購地貸款限制，但房市熱、無阻建商購地，今年合計共斥資2215億元，較去年躍增21%，又以台中、桃園及新北市買最勤，光此三都就吸引超過1436億元買盤，顯示建商相當看好後市。
她認為，外部經濟環境不確定性再升高，國內不動產依舊會是資金停泊的安全港，雖然金管會、內政部、央行連月來積極打炒房，但整體商用不動產投資市場，受影響的程度較小。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超亦指出，「出口持續暢旺，自用型買方擴廠增產的剛性需求，成為今年推升工業地產交易的主力，且明顯集中於以桃園為首的北部區域」，值得注意的是，在半導體業帶動週邊擴廠效應之下，價格基期較低的台南，交易規模躍居為今年工業地第3大都，預期未來一年南部地區將成為工業地產市場上的一大亮點。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄補充，政府大力打造南台灣成為下一個科技重鎮，多家國內外半導體大廠陸續宣布增加台南與高雄的投資，後續對於供應鏈的引領動作將持續擴大，產業轉型及升級將會替南台灣帶來更多發展機會；在物價上升、加上低利環境下，預期明年度商用不動產，將迎來租金與價格齊揚的格局。（施智齡／台北報導）
