新北市中和與台北一橋之隔，房價相對便宜成為建商推案重點，由漢皇集團在新生街45號推出的千坪花園宅預售案、總銷30億元的「欽禾」，今（22日）正式公開，根據漢皇說法，潛銷4個月至今銷售突破5成，磁吸不少中永和的首、換族，買盤亦不乏來自大安、信義區的自住客，此外集團看好都更危老市場，2022年起陸續將在雙北市推出「信義區基隆路」、「中和景華段」等6大案，合計總銷超過350億元，強勢鎖定老宅重建的龐大商機。
「欽禾」今日舉行開案記者會，邀請漢皇集團副董事長孫鼎翔、愛山林建設總經理張境在等人出席，孫鼎翔在會中表示，中和區地狹人稠要在市中心取得超過千坪以上的土地不容易，漢皇與中和某在地家族經過2年協商整合，總算催生出「欽禾」一案，打造27~38坪的千坪花園宅，最大特色在於騰出780坪規劃歐式花園，能讓住戶享綠氧生活，預計4年工期、每坪要價6字頭，從今年8月潛銷至今銷售已破5成，由於是中和罕見千坪社區，公開前就受到市場矚目，吸引不少雙北客青睞，買盤大約5成是在地自住客，其餘則是來自板橋、信義及大安區的首換族。
「欽禾」基地面積1079坪，規劃地上25層、地下4層，主打雙面臨路方正角地，更是中和區罕見的千坪花園宅，根據張境在說法，「欽禾」能夠橫空出世，主要是地主看見漢皇深耕中永和的業界口碑，「地主是中和某地方家族，當時與我們洽談的代表是一名醫生，對方從眾多建商挑中漢皇集團，並對漢皇讚不絕口，可見中和除了素地難求，品牌也是決定整地難度的關鍵。」
根據漢皇集團說法，集團全力布局都更危老市場，「欽禾」只是近期首批推案，明年陸續在中永和、大安、信義區還有合計總銷大約350億元的案量，包括中和景安站附近、新店輕軌K8站附近推出總銷30億元的兩個危老、都更案，接續還有信義區基隆路案、永和永安市場旁危老案、光復街都更案、中興段都更案與中和雙和醫院對面自建案等6大案，2023年還有基地7176坪的「永和大陳社區案」等待推出，將與新北市府合作規劃9棟地上33層SRC建築，打造融合藝術、公共環境、幼兒園等複合型社區，預計可售總銷高達360億元，強調不會缺席未來市場。
展望2022年房市表現，孫鼎翔認為將呈現「北溫南熱」，直指中南部因房價基期低、台積電議題帶動，近年市況火熱更勝北台灣，還提到全台房價上漲是必然趨勢，「雙北市目前房價都是反映成本，以造價成本來看今年增加大約3成，但不可能完全反映在銷售端，想維持原本的投報率勢必得增加售價，這是無可避免的現象。」
有關政府禁止祭出五大打炒房措施，包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，他強調漢皇集團近年推案都鎖定首換自住客，絲毫不售這波房市組合拳影響，「例如『欽禾』規劃232戶當中幾乎沒有一戶是法人購買，絕大多數都是首換族，因此買氣暢旺不受影響，我們（漢皇集團）同樣認同政策，只要能夠健全房市都應該給予肯定。」（余奕賢／台北報導）
