台積電要在楠梓高雄煉油廠設廠，引起房市搶買潮，也讓過去買氣相對疲弱的國宅社區成為不少投資客首選，價格不斷拉高！位於左營國宅社區「合群新城」，因屋況新穎屋齡僅11年且距離台積電廠區不遠，近期吸引許多買方詢問，整個社區超過千戶竟1戶都沒有要釋出。專家分析，左營區屋齡10年大樓，平均成交單價都已突破2字頭，造就「合群新城」出現無屋可賣現象，屋主普遍惜售。
「合群新城」位於左營區海景街與緯六路附近，社區屬原先合群新村、建業新村、自治新村、崇實新村、自助新村、自立新村、自勉新村、復興新村等改建所集結而成的大樓社區，也是全台少見單一軍種海軍集結而成國宅聚落。該社區為21棟大樓組成，地上14樓、地下2樓，社區總計達1085戶，並以忠、孝、仁、愛、信、義、和7區做為命名，依據永慶房產集團統計國宅坪數多落在32~61坪，屋齡11年，目前全社區竟然沒有1戶出售。
「合群新城」雖屬左營但區段生活機能不佳，除社區大樓1樓樓店有超商、早餐店、藥局、加水站等，總店家不到10間進駐，採買須至果貿社區或蓮池潭畔哈囉市場。而「合群新城」周邊多為國防部閒置土地，位於東側有合群新村與建業新村等眷村，多數老舊年久失修透天厝，外牆破損倒塌，甚至許多透天住家大門敞開可一覽無遺居家陳設，通常到夜間六點後就已人跡罕至，道路空無一人呈現冷清漆黑街景，而部分眷村仍有住戶居住，有的屬高市文化局所推廣「以住代護」商家，在眷村中經營民宿。
區段生活機能差，但因環境清幽在這波台積電效應下，竟出現沒任何1戶房屋流通在中古房市。而區段房價依據《樂居網》顯示，過去1年「合群新城」購屋平均單價每坪13.75萬元，遠高過社區歷年均價每坪8.33萬元，今年7月甚至有以總價940萬元購入義區62.07坪成交紀錄，換算每坪單價15.14萬元改寫新高。
詢問「合群新城」住戶指出，這邊住戶都是眷村第2或第3代，原本生活十分單純，因台積電效應讓最近很多房仲跑來抬價，鼓吹屋主賣房，並把買方想要買的價格拉高，提升屋主釋出誘因，最近有很多投資客投機份子想要來這邊炒房，早期最初成交價600多萬元，現在都有房仲開出1000多萬要屋主釋出，而且出現成交價逼近1000萬元，近期即便有房屋釋出很快就會有買家接手，買入後開始出租當包租公，租金行情也從原先1戶8000元提升到1.5萬元甚至2萬元，「投資客一多居住品質變差，社區就會亂，希望大家不要來這邊炒房。」
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，這波台積電效應讓不少自住、投資等各種不同置產需求民眾進場，而台積電設廠位於楠梓高雄煉油廠，投資客會以周邊鄰近標的物優先選購，而「合群新城」因屋齡僅11年，屋況新穎且房價又相對便宜，具備低基期特性所以才會吸引買方選購，與周邊鄰近新屋如華友聯「H TIME」相比，預售階段每坪成交17~19萬元，目前轉售戶開價都已來到25萬元以上，可見區段房價出現暴漲現象。（葉家銘／高雄報導）
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