南市2022年公告土地現值及地價出爐，位於中西區中山路、民族路及西華南街路口「新光三越中山店」，連5年蟬聯地王，公告現值調升每坪111萬元，地后則位於西門路一段「新光三越新天地店」，公告現值每坪103萬元。而全市公告土地現值較110年上漲3.01%；公告地價則較109年上漲3.55%，數據顯示因南科效應導致永康公告地價漲幅高達9.72%，另安定、善化、新市等均有6~7%調幅。
公告現值及公告地價為地方政府對轄區土地，調查近1年內土地買賣實例及影響地價因素，製作買賣實例調查表，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，再分別計算各宗土地價格。當中公告現值每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權申報土地移轉現值參考，並作為主管機關審核土地移轉現值依據；而公告地價為每2年調整1次，為土地所有權人申報地價時參考及稅捐機關徵收地價稅基準。
近年來重大建設不斷的台南，就土地開發而言包括永康區鹽行國中暨附近地區區段徵收、永康物流及轉運專區市地重劃區、新營長勝營區市地重劃區、麻豆工業區市地重劃區等設置，另有北外環道路興建與南科與沙崙智慧科學城經濟雙引擎帶動，導致111年公告現值與地價出現調升。
南市地政局長陳淑美指出，評定全市111年公告現值平均調幅為3.01%，其中非開發區公告現值調整2.07%，開發區專案調整公告現值34.66%，而公告現值漲幅較大地區分別為永康5.98%、歸仁4.78%、善化4.68%及新市4.19%等，調幅較高的區段主要是市地重劃或區段徵收等整體開發地區，或南科及歸仁高鐵特區，當中永康鹽行國中區段徵收區漲幅138.05%最多，其次是安南區佃西一自辦市地重劃區漲幅100%。
永慶不動產後甲圓環加盟店總經理張家驊分析，今年公告地價與現值調整，影響較大多與南科或歸仁高鐵特區建置科學城有關，也是近年來台南房市買氣熱區，以永康為例區段屬台南人口最多行政區，過去新屋房價頂多挑戰21~23萬元，如今已上看3字頭成交，而未來幾年台南建設議題仍不斷，當中北外環道路陸續完工、捷運施工、台鐵地下化議題等，都將為房市帶來利多。（葉家銘／台南報導）
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