高雄近年來因新屋房價漲幅驚人，連帶影響各類中古屋成交行情，過去房市交易較冷門的國宅，房價也水漲船高，除屋況新穎的「合群新城」出現千戶社區無房釋出特殊現象，由北到南高雄各行政區國宅房價都出現大幅上揚，《樂居網》統計高雄指標12處國宅發現，即便屋況老舊但仍有部分國宅已衝向2字頭成交價。專家分析，國宅具低公設比屋況，今年平均房價較歷年平均單價成長逾2成。
國宅通常具大基地且社區戶數多特性，因地段多屬較早開發聚落，生活圈已有發展成熟的學區、交通、休閒、採買機能，因房價相對一般住宅便宜，因此在高房價時期成為不少手頭較不寬裕的購屋族置產目標。
《樂居網》依據近1年來高雄各區國宅與同國宅社區歷年房價均價比較發現，過去1年、屋齡42年「四維國宅」均價已突破23萬元，較社區歷年17.92萬元有著不小落差，另屋齡19年的獅甲國宅過去1年每坪均價18.01萬元、屋齡9年鳳山新城每坪15.62萬元，均屬區段新高。12處國宅今年平均成交單價14.54萬元，較歷年房價均價11.92萬元，有著21.9%提升。
《樂居網》創辦人李奕農指出，國宅房價跟目前區段大樓相比有著10~20%落差，數據統計過去一年來國宅社區房價普遍上揚，這與高雄近期房價出現大幅上揚有著一定程度關係，不少購屋族會以先求有再求好的購屋思維置產國宅，然而民眾選購時因國宅屋況相對老舊，必須多準備一筆裝修費，另國宅社區普遍住戶年齡層較高，也是民眾購屋時要考量問題。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，國宅優點不少包括具格局方正、多附坡平車位、管理費便宜、公設比低優點，加上多屬3~4房戶型，因此居住起來頗為舒適，因地段多在較早開發聚落，各項生活機能都可滿足，近年來因高雄房價出現暴漲，導致不少購屋族開始思索若要在高房價時期置產，會以入門較容易的國宅優先，部分房仲也專門經營國宅買賣，主因是因總價低但租屋需求量大，具租金高投報率。
值得留意的是過去多數人停留在國宅房價便宜思維，其實在近期已出現不少改變，如左營果貿社區購屋均價已突破單坪10萬元，個位數房價已近絕跡，而《蘋果新聞網》查詢各房仲網發現，國宅釋出量體相對1年前已明顯減少。李哲維分析，即便國宅房價上揚，但仍屬市場上低單價住宅，除自住客外亦不少投資客會想卡位套利。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
