毫無意外的高市地政局第4季土地標售，出現楠梓高雄大學特區與岡山87期重劃區，土地雙雙標售創天價紀錄，最高溢價甚至逼近7成！該現象也將造成未來高雄地價出現定錨效應，周邊鄰近土地私地主將比照辦理，當民眾還天真的以為地價與營建成本高漲，就不要買屋房價自然而然會下跌，但真相是當原物料上漲，過去低基期房價區因成本提高，未來價格難有下滑空間。
建商決定建案房價賣多少，其實一點都不難懂，計算方式就是地價加營建成本及管銷費用與利潤，當中地價與營建成本高低往往就是決定房價主因，而近年來高雄市地價屢創新高，尤其是首購及首換置產熱區也就是各大重劃區。如高雄大學特區福懋建設於第4季土地標售，以單坪60.9萬元購入1582坪住3分區地，溢價逼近7成；而近年來因橋科與台積電議題受惠的橋頭區高雄新市鎮，今年10月郡都集團以每坪57.33萬元改寫區段新高地價，另岡山87期重劃區，鑫龍騰開發則以每坪72.8萬元，改寫過去皇苑建設每坪成交59.1萬元地價紀錄。
過去南臺灣包括嘉義、台南、高雄等行政區，房價多屬1~2字頭，僅精華區有機會挑戰3字頭行情，南台灣房價相對台中或雙北市低，主因就是土地取得成本低，然而這幾年地價不斷上漲，直接墊高建商成本，然而除地價高漲外，另項讓建商頭疼的是營建成本也出現大幅上揚，去年地上15樓大樓以高雄推案王城揚建設為例每坪僅9~10萬元，而今年發包價格已達12~13萬元，換言之興建成本每建坪就要增3~4萬元，缺工缺料問題已是全台建商面臨共通問題。
不幸的是高雄今年引入包括台積電、特貿三等許多建設，當中台積電為設廠搶工已是業界廣為人知現象，如做6天給7天工資或以2倍工資挖人等都時有所聞，科技大廠設廠時間有著極嚴謹控管，跟與未來產業佈局相比，高薪搶工成本提高對科技廠而言，成本影響有限。然而跟科技廠相比，建商所給的薪資待遇不可能高過科技業，當工人都被搶光，建商只好用比市場更高成本，引入二軍工班，造就出施工品質不如過往，工資卻創新高，建商被各類工班敲竹槓現象已成常態，套句工班常說的：「若不增工資就停止施工轉戰別場工地！」
過去房地產界建商說的算的榮景，在這波缺工問題已蕩然無存，筆者訪問高雄某上市櫃建商董事長直言，政府一直打炒房，但卻不打地主，對於缺工問題也無任何對策，地價上揚與營建成本提升，導致建商利潤大幅縮水，過去建商興建房屋有著3~3.5成利潤，目前有2成就偷笑，20%利潤不是1年賺到，從選地、購地、建案規劃、施工、銷售、交屋到未來數年售服，時間至少5年甚至7年，每年賺取3%利潤過分嗎？
地價高漲政府有著一定責任，然而就土地標售單位地政局而言，也有著說不出的無奈，地政局標售的土地多屬抵費地，該類土地標售金額必須償還之前土地重劃的費用，即便有盈餘也將用於公共建設支出，所以過去有不少名嘴說政府賣抵費地是賣祖產的思維其實不正確，然而問題是低利環境下建商滿手現金，一塊土地釋出後建商僅需拿3成自備款就可標地，其餘金額可跟銀行貸款，而政府若提高購地門檻如自備款要準備更高成數，將導致中小型建商因自備款不足被邊緣化，更有圖利大建商嫌疑，然而若放任土地價格持續飆高，最終就是建商推案轉嫁成本給購屋族，新屋房價更貴，民怨也會更高。
南台某地政局長曾私下表示，政府怎麼做媒體都有話說，若減少抵費地供給，媒體會說土地供給減少，導致私地主將地價拉高；若提升土地供給量，媒體會說政府放任地價飆漲，是炒房幫兇！
政府在打炒房過程中，很少針對土地與營建成本問題討論，兩大問題是南台灣房價大漲主因，若不對症下藥，房價只會持續飆漲，但打炒房打建商會獲得選民認同，但若與建商站在同邊，反而會引起非議？（葉家銘／高雄報導）
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