台中市政府最新地價及公告現值評議結果出爐，因考量各產業仍在復甦階段，整體調整幅度持平，但令人意外的是，蟬聯16屆地王新光三越，2022年公告現值僅約221萬元，不僅低於2019年現值224.8萬元、更出乎市場對七期屢創新高地價的「認知」。對此市府解釋「輕稅便民」，專家指出，政策做球意味十足，地主、建商、屋主皆大歡喜。
台中市政府公告明年地價微幅調整0.06%、公告土地現值平均上漲則1.89%，前者作為地價稅、後者為土增稅依據，地政局進一步表示，因疫情各行各業目前仍在復甦階段，評議結果近乎持平。
地政局試算，此次公告地價調整為例，「一般土地平均地價稅約增加30元，自用住宅用地平均地價稅約增加2元，達成輕稅便民為目標」。
其中公告現值部分，西屯區惠國段93地號新光三越蟬聯16年地王，不過弔詭的是，該地2019年每坪公告現值224.8萬元，2020年降至每坪218萬，2021年調漲至每坪約220萬元，2022每坪221萬元；對照一旁建案接待中心空地，去年以每坪300多萬元高價易手，形成強烈對比，地王「調整幅度」遠低於市場認知。
卓越不動產估價師事務所長楊祥銘補充：「公告現值調整連動公告地價，比例會有考量，影響層面很廣，尤其不動產所有成本上漲之下，市府應希望輕稅便民。」正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔則直言：「確實跟交易市況有落差，市府應還是要反映市場狀況，符合量能課稅、居住正義概念。」
地政局解釋，考量房市交易熱絡，近年「土地增值稅持續超徵，加上新興開發區地價稅開始課徵，對於市府建設應無影響」。楊祥銘表示，台中確實擁有廣大腹地，市政府手中還有不少抵費地、配餘地可以標售，所以財政健全。
此外，這次主力調漲的台中市新興開發區公告土地現值，包含14期公辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯機廠區段徵收、台中糖廠區段徵收等地區，漲幅分別為59.83%、24.52%、11.39%、9.99%、4.54%，其餘地區則均衡調整。
楊祥銘指出，14期配地完第一年調漲，由於基期較低、漲幅較高達59.83%，假設平均單坪十萬元，現在也不過16萬元，相較於附近動輒單價70萬元以上還有很大差距，未來兩三年都會是調整重點。（王鈞生／台中報導）
