央行理監事會議，決議再祭出選擇性信用管制。林林攝
繼內政部上周出手打炒房後，央行今（16日）祭出選擇性信用性管制，包含限縮土建融、豪宅及自然人第三屋貸款等最高成數等，專家分析，限縮土建融資，將對中小型建商造成衝擊，加上缺工缺料，明年推案量不易再創高，今年市場供給緊繃情形，將延續到明年，預期房價恐持續走高。
針對過熱房市，央行再度祭出信用管制，調控房市。資料照片
央行明日起實施最新四項信用管制，包含自然人購置豪宅貸款及3屋以上購屋貸款最高成數降為4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成等。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，央行這波緊縮措施，符合市場預期，而限縮土建融，中小型建商更難取得融資，搶工又搶不贏大建商，將面臨更艱困的經營環境，預計小規模建商將很難開工，明年整體推案量不易創高，今年市場供給緊蹦情形將延續到明年，房價恐持續走高。
針對過熱房市，央行再度出手調控房市。資料照片
何世昌說，明年將進入交屋潮的第一高峰，縱使第三屋貸款成數下降，因房價持續走高，加上多屋族借錢管道多，不至於會有斷頭風險，無須擔心大量無法交屋的情形發生。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚肯定央行作法，信用性管制將立即實施，以調控過日房市，不過，他認為，央行針對建商法人限縮土建融還不夠，應加強並落實管控金檢，不能因銀行錢太多，就有私下放貸情形。
另外，張金鶚表示，央行未針對自用與非自用型客戶祭出差別稅率，顯得美中不足，由於貸款成數乘上利率，才是貸款金額，讓非自用者貸款的少，才能減少其意願借錢買房，否則僅是道德勸說，找公股銀行「喝咖啡」，並沒辦法讓人民對央行管控能有所信心。（楊明峰／台北報導）
