「華固天鑄」頂樓曾為200萬俱樂部成員，社區近期傳出走跌訊息。資料照片
北市天母指標豪宅「華固天鑄」，因有男神彭于晏進駐而聲名大噪，最新實價登錄揭露，10樓戶成交2戶，由不同法人購入，換算單價均為129萬，相較於過往樓下8、9樓的成交價分別為134萬、149萬，2戶價格相較走低，專家分析，北市豪宅聚落轉移到大安、信義，天母豪宅多剩下區域客買盤，加上該豪宅規格、景觀，比起同質豪宅不具優勢，房價支撐力道稍顯不足。
天母指標豪宅「華固天鑄」近期10樓戶以單價129萬成交。資料照片
最新實價登錄揭露，「華固天鑄」10樓戶今年3月以總價2.41億元成交，另一10樓戶今年9月底以總價2.43億元成交，換算單價約129萬，地籍資料顯示，兩戶分別由「德欣商貿」、「活泉寰宇」購入，後者並未貸款購屋，2戶均為今年11月30日完成買賣登記。
由於2戶法人其代表人、登記地址，並未有連結，無法窺見其真實身分，2戶背後買家，不見得為同一人。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，「華固天鑄」成交均價約每坪152萬元，頂樓曾破單價200萬大關成交，不過，今年交易都未破160萬，而過去實價揭露，9樓單價149萬元、8樓戶去年成交134萬元，而這2戶10樓129萬成交，價格相對低；而在這波房市熱潮下，像這類指標豪宅，出現成交價走弱情形，並不多見。
「華固天鑄」近期價格走跌，可能與區域房市與豪宅規格有關。資料照片
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「華固天鑄」37頂樓戶，創下社區最高單價207萬，其餘均破不了200萬大關，主因包含北市豪宅聚落轉移到大安、信義，天母豪宅多剩下區域客買盤，再者，該豪宅的室內規劃與景觀，與同質性產品不具競爭力，皆影響到其價格走勢。
內政部打炒房政策，將限制私法人購屋須事先許可，且5年內不得轉售，陳炳辰說，不少高資產族以法人名義購入豪宅，做為資產配置用途，也可避免身分曝光，如今限制私法人購屋消息一出，讓豪宅市場備感壓力，屆時政策若是上路，可能衝擊豪宅買氣。（楊明峰／台北報導）
