今年房價高漲，2022年台北市各行政區公告土地現值，全市平均漲3.41%，漲幅居6年之冠，其中以南港區漲4.22%最多，至於北市「地王」寶座，由信義區「台北101大樓」以每坪630萬元取得九連霸，住宅區地王則為老牌豪宅「宏盛帝寶」，連續十一年稱霸。
北市地政局今（16日）公告明年度土地現值，位處商業區的「台北101」以每坪630萬居冠，較去年調漲約3.81%，主因是商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，而「台北101」今年實價租賃紀錄，單坪達4200元，締造今年信義計畫區最高租金，反映其北市地王身價；至於中正區「新光摩天大樓」以每坪608萬元位居地后，因以北門為中心的西區門戶計畫持續推動，未來發展仍具發展潛力。
地價科長鄭益昌指出，信義區三大豪辦之一的「國泰置地廣場」、微風信義百貨、BELLAVITA等該路段，以604萬位居第三名，隨著商辦市場持續熱絡，且與第二名僅有4萬差距，下一年度可能超車「新光摩天大樓」，一舉成為新地后。
至於住宅區地王則由「宏盛帝寶」高居住宅「地王」11年，公告土地現值每坪456萬元；地后同為仁愛路三段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，第四名則是大安指標豪宅「元利信義聯勤」，第五名則是聯合大於、大哲。
鄭益昌解釋，高法定容積，具備較高坪效，再者區位好，房價高，造就「住宅區地王」的誕生。
地價評議委員會考量近1年地價動態與整體經濟，評定全市平均調幅為3.41%，全市4738個地價區段，其中4555個地價區段上漲、143個區段持平，僅40個地價區段下跌。
像是中山區文華東方、圓山大飯店、晶華酒店等大型國際觀光旅館，因住房率下降、經營困難，公告地價約跌福3~6%；至於西門町商圈，則也受國際觀光客銳減影響，跌幅約2%。
地政局長張治祥表示，今年8月北市住宅價格指數較去年同期漲2.92，平均調幅3.41%，公告現值幾乎等於市價正常交易。
張治祥說，今年各地住宅價格飆漲，很大部分為土地價格造成，地主因政府投資建設、大型科技廠進駐，其地價增值而受惠，「地主自己努力有限，是大環境以及大家共同努力造成」，希望各地方政府一起努力，讓漲價歸公，以落實居住正義。
至於2022年公告地價調整，全市平均調幅為2.63%，張治祥表示，考量近2年受疫情影響，但房價持續上漲，選擇對民眾稅賦負擔影響最小的調整方案，經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，占總戶數99%以上的自用住宅戶（2‰）及適用第1級稅率（10‰）一般土地合計戶數，平均每戶約增加378元。
公告土地現值由各地方政府每年1月1日公告調整，作為買賣交易時課徵土地增值稅的依據；至於公告地價則每2年調整一次，作為所有權人申報地價的參考，並據此課徵地價稅的依據。（楊明峰／台北報導）
