屏東縣沿山公路風景線上的「櫻花渡假村」在今年8月遭法拍，因無人投標而陸續流標三拍，直到本月21日將執行第四拍，包含8604坪土地、1946坪建物，底價4662.9萬，和第一拍底價相比等於砍了5折。專家表示，該案換算土地一坪5400元，低於周邊農舍行情，價格相對划算。不過該案有產權問題、佔用國土的情況，買家必須符合農發條例的承購資格外，還必須考慮地上物佔用排除及調解問題。
屏東萬巒的「櫻花渡假村」位於沿山公路風景線上，依山傍水，風景宜人，渡假村內有廣闊的草坪、樹林、木屋餐廳、露天咖啡廳、烤肉區、泡湯區、兒童DIY區、親水遊憩區、露營區等設施，不過卻在今年8月被執行第一次法拍，一拍底價9104萬元，因無人投標而宣布流標，並於9月第二拍，底價7283萬流標，11月第三拍底價5827萬仍流標，將於12月21日執行第四拍，起拍價為4662.9萬。
拍賣範圍涵蓋8604坪土地、1946坪建物、地上農作物百餘株，包含蓮霧樹、芒果樹、酪梨樹、可可樹、印度紫檀、樟木、桂花樹、番石榴樹等等，以及未保存登記建物，建物多作為渡假村使用。
根據法院筆錄，土地使用分區為「一般農業區、農牧用地」。記者追查，該案拍賣原因，該渡假村的前身本為「親水休閒農場」，其鍾姓負責人用土地向銀行借貸，在2005年抵押給合作金庫銀行最高限額超過新台幣1千萬元。隨後，鍾姓負責人又於2012年以金錢借貸的方式向許姓男子周轉資金，土地謄本顯示有擔保債權金額600萬元，許男成為繼銀行之後，第二順位的權利人。
不過許、鍾兩人之間應不只是金錢借貸關係，因根據法院判決書，許男稱，他在2012年向鍾男買下該農場土地、1筆建物的產權，隨後興建地上物，包含7間水管屋、15間房間、3間竹屋、4間鐵皮貨櫃屋等，並交由女兒許小姐經營「櫻花渡假村」。
未料因債務人鍾男的債務問題，銀行誤認地上物為鍾姓債務人所有，因而向法院聲請強制執行而拍賣，這也才導致「櫻花渡假村」被拍賣，引發產權爭議。
記者查詢該渡假村的2筆坪數最大的土地謄本，資料顯示所有權人仍為鍾姓債務人，在他項權利部分，第一順位為合作金庫銀行、第二順位為許姓權利人。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案先前流標3次估計與產權糾紛有關，通常有糾紛的物件若不是價格特別划算、地段精華，較不容易引起投標人關注，不過該案目前來到第四拍，行情相較於第一拍也下殺5折了，估計仍有機會引起投資人興趣。
透明房訊 104法拍網 陳慧瑜經理表示，該案本次底價換算土地一坪約5400元，而當地農地行情一坪5~8千元，若蓋農舍的行情則要更高，本次拍賣底價行情算是划算的交易，加上該地經營「櫻花渡假村」，有額外的附加價值，對於有資金想投資觀光業的人是不錯的標的。
陳慧瑜表示，渡假村經營人許男稱該地是他在2012年向鍾姓債務人購買取得，但根據謄本資料並未辦理過戶到許先生名下。雖然該地有產權問題，但要處理也並非難事，「這要看拍定後，跟拍定人怎麼談，看雙方怎麼溝通」。
陳慧瑜提醒，一般農地或農舍被法拍、買賣移轉時，都會特別注意地上是否有農作物以及是否併同移轉，主要是在意民法物權裡的農育權，該案連同地權、地上物權與農作物併同處分，農育權相關的問題應不存在。另外本案地上物有佔用國有土地的問題，買家必須符合農發條例的承購資格外，還必須考慮地上物佔用排除及調解問題。（林佩萱／屏東報導）
