三井不動產投資鳳山國泰重劃區開設百貨開發案，今日台糖進行投資開發計畫書評選，並於下午開標價格，三井提出年保證經營權利金3715萬元，高於台糖設定3377萬元得標，另每年須負擔租金7680萬元，未來投資規模將有高達4萬坪樓地板面積，總投入額達100億元，而該重大建設也讓區段地價不斷創新高，今年就曾有永達營造向地主以單坪162萬元，總價11.72億元購地紀錄。
為讓東高雄有較具規模百貨商場，高市府可說用盡心思配合台糖招商，當中在今年8月都市計畫委員會審議，將台糖位於國泰重劃區土地建蔽率從50%，提升到70%。最終三井不動產順利取得承租資格得標。未來三井不動產將開設結合購物、餐飲、娛樂一站式體驗「LaLaport購物中心」，成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。
三井「LaLaport購物中心」坐落在鳳山區衛武營都會公園旁，區段有捷運黃線重大建設，而目前該區地價已飆破每坪162萬元，當中區段最大地主華友聯集團未來亦有商場開發推動。華友聯集團董事長陸炤廷指出，過去東高雄商業發展核心除鳳山舊市區，不然就是位於三民與鳳山交界文山特區，然而隨著文山特區土地開發近飽和，區段新屋房價已站上3字頭，就基地條件國泰重劃區比文山特區更具發展願景，當百貨建設完工，屆時區段房價坐穩3字頭挑戰4字頭機率高。
百貨商場設置帶來區段地房價出現暴漲的案例在南台灣比比皆是，如過去人口成長緩慢的台南歸仁高鐵特區，因同為三井Outlet進駐，區段預售屋房價從早期17~19萬元，提升到目前最高已達25萬元；另達麗建設於高市捷運南岡山站旁有「樂購站前廣場」，該百貨結合秀泰影城開發，最快明年首季影城完工，而隨著達麗卡位岡山開設百貨，也將百貨旁87期土地價格炒高，包括隆大及皇苑等建商已購地卡位多時，地價更已逼近6字頭。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，百貨開設對於區段房價將有決定性影響，而房價高低可從區段土地標售看出端倪，未來岡山房價每坪至少25萬元起，鳳山國泰重劃區勢必是3字頭以上房價，然而這些百貨公司均設在新重劃區，未來卡位時若及早進場可賺取一筆重劃區開發增值，但生活機能尚未成熟是共通缺點。（葉家銘／高雄報導）
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