一級商圈因有人潮效益，房地產含金量高，是寸土又寸金。資料照片
「紙片屋」土地多為畸零地，使用效益低，但在一級商圈內算「鍍金」A級物件，因為坪數小、效益高，屢屢能創下最高租金。逢甲商圈福興路的主幹道炒麵店，今年就創下4坪月租9萬元紀錄；而在一中商圈三民路也有面積8坪物件，租到3萬多元。
逢甲商圈福興路的主幹道「紙片屋」炒麵店，今年就創下4坪月租9萬元紀錄。資料照片
一般來說，非商圈區域的畸零地，除了鄰地整合收購之外，本身開發效益不甚高；但在商圈區域畸零地算搶手物件，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說：「市場常見畸零地高價交易都在商圈內，不僅可作為廣告招牌、停車場、甚至臨主要幹道商圈，還能創造超高坪效營益率，搶手程度可見一斑。」
根據實價登錄揭露，在台中逢甲、一中等一級商圈中，都有畸零地「小兵立大功」的案例。西屯逢甲福星路一處土地4坪的「紙片」透天店面，今年5月由炒麵連鎖店進駐，外觀看似平凡無奇，但該戶背後屋主就是逢甲商圈大戶俞昌哲，2016年購入後長期出租持有，相中的「前後雙店」優勢，月租9萬元，換算一坪就超過2萬元，一舉創下逢甲商圈最高單坪租金紀錄。
台中另一處夜市戰場一中商圈，整體平均租金要比逢甲低上近一半，實登揭露三民路三段一處商業區透天店面，建物總面積僅8坪，出租就高達3萬多元。資深仲介吳國榮表示，台中一級商圈主幹道透天店面租金落差極大，且因多為早期建築，多少都有增建使用空間，因此實際的使用效率會更高，每坪能租到5000元以上、甚至萬元以上行情，跟這類特殊物件脫不了干係。（王鈞生／台中報導）
台中另一處夜市戰場一中商圈，整體平均租金要比逢甲低上近一半，但仍有高坪效物件衝高租金。資料照片
