台南房價高漲，近期在南區距離殯儀館約550公尺、屋齡47年老透天，也被投資客鎖定，去年9月以總價412萬入手，過半年開始銷售，開價從898萬降到798萬，看似想大賺近400萬，這讓當地民眾吃驚，「南區是有什麼題材？殯儀館附近也要炒房？」不過當地房仲分析，該房為巷內老透天，經屋主翻修裝潢，投入成本也有1~200萬，再扣掉房地合一稅45%、仲介費等，實際屋主僅有大約百萬的利潤空間，但相較於入手價，仍有近2成投報率，雖然該房地段具先天抗性，但成功賣掉獲利仍不錯，「也是算盤打的精」。
該房位於台南市南區中華南路一段巷內，屋齡47年，共3層樓，地坪18.75坪、建坪24坪，格局3房1廳2衛浴3陽台，主打「超低總價」、「以大樓價買透天」、「近東區免千萬透天」，看似吸引人，該房委託約20家房仲銷售，開價798萬，屋況經過整理、水電管路更新、還有自有車庫。
該房生活機能近東區德安百貨、文化中心、巴克禮公園，開車3~4分鐘可到，不過根據google地圖顯示，該房距離台南市立殯儀館等嫌惡設施約550公尺、開車3分鐘的路程。
當地民眾告訴《蘋果新聞網》，他知道該房在銷售，回家一查實價登錄才知道，該房屋主去年10月以總價412萬入手，才經過一年，竟加價386萬，而且至少要出價至750萬，屋主才有意願見面談。令他疑惑的是，南區畢竟不像南科一帶，有台積電加持，「南區沒什麼題材，不知道殯儀館附近的房價在漲什麼？」
記者致電詢問銷售房仲，2位不具名房仲表示，屋主主要以投資置產為目的，該房光是裝潢就花了大約1~2百萬，包含屋況整理翻新、管線重拉。至於屋主是否擔心房屋附近有嫌惡設施，房子會賣不出去？房仲表示，屋主最初開價約900萬，銷售了半年，已大降100萬左右，「現在開798萬已經是屋主的底價，不過有人出價，屋主仍願意談價，預估要740萬以上」。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，該房經投資客整理翻修，由於該房屋齡超過40年，比較老舊，又位於巷內，若屋況普通，較難吸引買方興趣，想開價600萬以上都不太可能，買方願意埋單的前提，一定是房屋價值大於它的缺點，因此最好經過裝潢整修，將屋況打理好，襯托房屋價值，才會比較好銷售。
而且，房屋裝潢費可以列入成本，試以買房412萬、裝潢150萬，總投入562萬設為屋主成本，假設屋主以798萬賣出，帳面獲利236萬，但還要扣掉房地合一稅45%約106萬，再扣掉仲介費以2%計算，屋主獲利約100~115萬，若無裝潢，沒有增加賣相，想賣到550萬以上會有難度，也會降低買方意願。
另一不具名房仲指出，該路段條件有先天抗性，加上屋齡老舊，相較於1公里之隔的德安百貨、巴克禮公園，房價差了3~4百萬，不過投資客仍選在該地點置產，主要是入手價低，而且能帶來一定的投資報酬，就算最後只賺100萬，投報率也有將近2成，也是算盤打得精，聰明置產的選擇。（林佩萱／台南報導）
