蟬聯15年桃園「地王」的肯德基桃園中正店，今年10月驚傳退租，不到2個月，該三角窗1樓店面，將由知名連鎖蛋糕品牌「橘村屋」接手，正在人力網站招兵買馬，並著手裝潢，預計本月下旬開幕，對此，橘村屋不予回應。專家從全棟與分拆樓層租金開價推估，新業者承接1樓店面，月租金約30萬元。
桃園區中正路與復興路口三角窗透店，其33.88坪商業地，公告土地現值單坪約148萬，已蟬聯15年「桃園地王」寶座，由肯德基逾30年來承租經營，今年10月17日傳出與「房東條件談不攏」而黯然熄燈。房東全棟開出50萬月租金招租，如今空租不到2個月，其1樓店面已有業者接手。
根據104人力銀行資料，橘村屋本月8日更新桃園門市新展店訊息，位置就在中正路與復興路口，註明「籌備中，12月下旬開幕」。面對記者致電求證，橘村屋則低調不作回應。
橘村屋2008年從板橋起家，包含蜂蜜蛋糕、彌月蛋糕等都是熱銷產品，如今在雙北市與台中市共有13間門市專櫃，其中桃園僅有南崁忠孝門市，如今拿下「桃園地王」三角窗拓點，顯見擴大桃園版圖的企圖。
經手招租的台灣房屋中平國際直營店經理張維勛證實，該三角窗1樓店面，日前已成功出租，相關業種、租金、租期等，因有保密協議，無法透露。
該透店權狀1~3樓建坪101坪，使用面積150坪（含4樓增建），扣除1樓後，仍有約2~4樓約登記66坪、使用100坪，開價20萬出租，張維勛表示，該店面緊鄰桃園ATT筷食尚商場、統領百貨，位處桃園站前商圈，周圍餐飲林立，位處三角窗，吸睛度佳，加上2~4樓單獨承租，可分擔風險，可望吸引餐飲相關業種進駐。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，從全棟開價50萬月，其中2~4樓店面開價20萬租金招租來看，推測1樓月租金約30萬，換算單坪約9000元，與區域店面行情單坪7、8000元相比，約高出2、3成；由於該店面為三角窗，又屬地標門面，價格還算合理。
陳炳辰指出，現況實體店面走弱，房東分拆樓層招租後，可減少業主單獨承租整棟的成本風險，2樓以上店面雖較弱勢，但單坪約2000元來看，並不算貴，有望吸引餐飲、藥妝等業種評估進駐，預估整體投報率可達5%左右。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，桃園車站正在更新，未來將能創接捷運，並有嶄新車站大樓落成，車站商圈中長線仍被看好，只是需要大面積空間的零售餐飲業有限，一次要吃下4個樓層，並不容易，評估如生活複合品牌等大型連鎖業者，才會有相關需求。（楊明峰／桃園報導）
