統計高雄今年億萬等級店面已達20筆，總額突破88億元。葉家銘攝
高雄今年房市買氣大幅提升，也讓具高土地比重大型透天店面，成為建商積極購置目標，台灣房屋趨勢中心統計，今年累積單筆成交破億元透店已達20筆，總銷額達88億元，當中豐邑機構以總價42億元購入「家樂福愛河店」；堅山建設以總價7.37億元購入「TOYOTA青年營業所」等。專家分析，大型店面多屬帶有連鎖品牌租約產品，買方入主後邊收租約邊養地，未來待時機成熟開發。
豐邑機構以總價42億元購入「家樂福愛河店」，創下今年店面成交新高。葉家銘攝
近期高雄市處處地價都出現飆漲，連帶讓建商開始透過購入大型透店提高土地庫存，如今年2月高雄在地建商立崧建設，以總價1.86億元購入鳥松區中正路麥當勞鳥松店，購入總價創下鳥松實登揭露至今新高；另豐邑機構以單價119萬元購入位於河東路首排佔地3527坪「家樂福愛河店」，單筆成交高達42億元。另三地集團以4.9億元購入中正三路「台鈴機車高雄展示中心」等。
高雄今年億萬店面成交
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，鳥松區麥當勞店面屬於80米超大面寬，因位於中正路主幹道，樓高2層室內空間寬闊，加上目前租客屬為連鎖品牌多為長期合約收益穩定，以周邊租金行情推估，每月租金收益落在30萬左右，而立崧建設以總價1.86億元購入，換算投報率偏低不到2%，推估建商為了土地先卡位，做為未來推案規劃或資產配置。
鳥松區中正路麥當勞成交1.86億元，創下鳥松實登歷史新高。翻攝google map
統計今年高雄億萬元店面成交累積已達20筆，成交總額達88億元，富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，今年整體房市買氣提升造就商用不動產價格上揚，選購黃金店面的建商，多數為了土地庫存，透過整合土地未來可推危老建築，而目前市況是素地(上無建物)取得難度高，透過高於市價整合透天店面，短期可收租，待時機成熟可推案。（葉家銘／高雄報導）
建商卡位大型店面主要在乎土地產權，未來待租約到期可進行推案開發。葉家銘攝
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