房地合一稅2.0在7月1日上路後，稅收一度下滑，不過隨後又逐步攀升，最新的11月房地合一個人稅收又拉高至28.5億元，直逼反應上路前換手潮的7月29.2億元。專家表示，主要原因是預售換約開始納入房地合一稅，另外隨房市景氣攀升，從2016年後買進的不動產，在近期出售也貢獻不少稅收。最重要的關鍵是房價上漲，10月房市交易熱絡，加上房價走揚也是稅收增加的關鍵。
根據財政部統計資料庫顯示，今年個人的房地合一稅收在政策上路後，一度創下單月新高的29.2億元，反映政策上路前出現一小波轉手潮，隨後因疫情與政策新制上路效應，稅收一度收斂到13.4億元，之後9月開始逐漸攀升，11月又衝高到28.5億元，接近7月單月新高的29.2億元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售屋原本換約轉手，獲利在隔年度併入綜所稅申報，房地合一2.0新制上路後，適用房地合一稅，遇到景氣狀況不錯時，預售換約轉手讓房地合一稅收增加，此外，原本持有2~10年的稅率是20%，現在2~5年拉高到35%，也讓房地合一稅收變多，2016年後買進、近期出售的不動產也貢獻不少稅收。最重要的關鍵還是房價上漲，10月房市交易熱絡，加上房價走揚也是房地合一稅收增加的重要關鍵。
統計顯示，今年前11月個人的房地合一稅收198.4億元，其中六都稅收最高的是台中市前11月累計41.6億元，反映短期交易的不動產有明顯增值，其次為高雄市，前11月稅收29.7億元，交易量最大的新北市反而只排名第三，顯示北台灣短期房市房價上漲幅度不如中南部可觀，因此房地合一稅收並未表現特別突出。
曾敬德表示，房地合一2.0雖然稅收開始增加，但實際上是這波不動產上揚力道太過強勁，房地合一2.0的短期稅率對於壓抑短期投機仍有一定效果。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，7月1日房地和一稅2.0上路後讓短期交易的稅率都增加，本來持有房屋2年內交易獲利課稅35%~45%，新制上路後延長至5年內，加上預售屋換約也要課房地合一稅，是讓稅收增多的原因。
黃舒衛進一步分析，觀察財政部的個人房地合一徵課所得稅件數及納稅額統計， 大約3年前進場、持有房屋2年以上的人，原先交易獲利只需課稅20%，但在7月之後交易獲利就會被課稅35%，因此這波人趕在7月前急著「下車」。此外，觀察今年6月全台課徵個人房地和一稅總計約25億2060萬，六月年增率破300%，可見趕在7月之前脫手的下車潮有多洶。不過他認為，內政部將修法禁止預售屋換約，估計未來這部分的稅收「業績」將大減，整體稅收也會跟著減少。（林佩萱／連線報導）
