台北市房價高昂，買盤外溢至別縣市成為常態，近期有首購族打算置產，想找屋齡20年內的2房，預算大約750萬元，受到網友推薦鶯歌的鳳鳴重劃區，《蘋果》依照條件洽詢在地房仲，對方卻表示「非常有難度」，一方面是重劃區的預售案基本售罄，只剩成屋選擇相當有限，加上軌道建設拉抬房價，新案不論開價、成交都在3字頭，近一年還有單坪37萬元的高標，房價一年來追漲1~2成，2字頭新案逐漸消失，反觀總價750萬換算每坪僅2字頭，坦言選擇不多的情況下置產「可能得增加預算才有機會」。
民眾在「Mobile01」論壇發文，自稱工作關係從台北搬到桃園，看到後者房價相對親民，因此萌生購屋念頭，想找20年內的大樓2房，預算將近750萬元，最好還要有車位，但本身是首購希望徵詢意見。文章掀起議論，部分網友看到預算直言「小檜溪、站前的新案甭想了肯定破預算」，另有不少人建議往鶯歌的鳳鳴重劃區尋找，理由多是基期低、屋齡年輕還靠近捷運及火車，成為網友最推薦的區域。
《蘋果》依據網友的建議洽詢在地房仲看法，得到的回應相對保守，根據中信房屋鶯歌鳳鳴加盟店業務陳小姐的說法，2房總價750萬元換算單價大約2字頭，然而鳳鳴重劃區的新案大多站上3字頭，儘管仍有2字頭的物件，但現階段幾乎都完銷，即便總價符合「基本也不會附車位」，遑論房價仍在持續攀升，坦言想找到符合條件的產品「非常有難度」。
陳小姐指出，鳳鳴重劃區以3~5年的新屋為主，普遍規劃大樓2、3房，近年受惠捷運三鶯線與台鐵增設新站等題材，加上房價跟漲大盤，今年底價格明顯攀升，相較去年價漲1~2成，新案不論開價、成交大多來到3字頭，目前每坪成交約32萬元，開價還出現過單坪37萬元的高標，例如預售案「THE QUEEN」規劃25~35坪的2~3房，每坪就要32萬元，總價也要900萬元起，儘管仍有2字頭的新案，但現階段幾乎都完銷，例如今年3月公開的預售案「立瑾way」、「鳳茗HOYA」雖然單價28~31萬元，同樣皆已完銷，線上物件稀少限縮選擇，在選擇不多的情況置產「可能得增加預算才有機會」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，鳳鳴重劃區享有重劃條件，屬於鶯歌房價偏高的區塊，當地大樓2~3房單價普遍超過25萬元，更有邁向3字頭的趨勢，價漲原因除了受惠軌道建設，近年房市熱潮更是拉抬買氣，價漲大約1成左右，但在大台北依舊便宜，吸引不少脫北客置產，買盤挹注也是價格攀升的關鍵。他提到，能以親民房價取得新北市門牌，加上工業區的人口紅利，這些都是該重劃區的優勢，尤其三鶯線與台鐵地下化新站的建設帶動，預估價量只會持續攀升，想撿便宜可能得趁早進場。（余奕賢／台北報導）
