海悅國際、科達機構投資的「海研建築」推出第二發預售案「海研A3光點」，今（7日）在新北市新莊區五工路的接待中心舉行合作簽約儀式，海研建築總經理賴建程、台灣松下營造董事長田中一彥皆親自出席，會中談及房市前景，賴建程透露「相當看好明年市況」，但對近年營造成本持續攀升坦言「建案售價走高無可避免」，還以鋼筋成本舉例指稱已從2年前價漲近1倍，表示「大部分成本仍由建商吸收，建商獲利並無外界想像的多」，面對缺工料問題無解，未來2年房市基本價量齊揚，便宜的房子只會越來越少。
賴建程表示，看到台灣房價高漲，想起自己年輕時也曾渴望擁有自己的房子，因此推案以「年輕人買得起的房子」作為理念，其中「海研A3光點」就是訴求下誕生的產品，基地位新北大道三段、新知八路口，地處新莊北側知識產業園區，還鄰近A3機捷、環狀線新北產業園區站的雙捷交匯點，考量軌道建設能優化住宅環境，加上基地離台北車站僅8分鐘，開價只要5字頭，「成功吸引雙北市的年輕人與小資族，短短8週住宅產品已售6成，2房產品接近完銷，可見今年的自住剛需強勁，預估買氣將可延續至明年。」
賴建程指出，「海研A3光點」能在短期內熱銷6成，除了品牌保值、雙捷A級地段，銷售關鍵仍是親民總價帶，「以目前雙北市共131個捷運站，只有19站雙捷運交匯，當中僅有6站為一站到台北車站，每站新成屋、建案房價每坪皆突破百萬元，唯獨A3站還有5字頭房價，相對新北新莊、板橋、三重、新店等區域重劃區指標案6~7字頭便宜，這是我們選址當地的主因，本案具備親民總價帶優勢，開案以來受到新莊、板橋、三重、新店等區域客青睞，更不乏來自北市中山、中正區、信義區等白領客層預約，目前成交均價每坪56萬元上下，預估最快明年Q2前就能完銷。」
當被問及營造成本攀升現象，賴建程坦言「建案售價走高已無可避免」，還以鋼筋成本舉例指稱，「2年前我們購買鋼筋的成本大約1.3萬元，今年已經來到2.3萬元，幾乎是翻倍成長，這種狀況下勢必擠壓到售價，這是所有建商面臨的挑戰，因此預期未來2年房價只漲不跌，尤其剛需穩健帶動下，明年將呈現價量齊揚，便宜的房子只會越來越少。」
賴建程話鋒一轉表示，營造成本雖然高漲，但考量市場接受度「不可能完全反應在售價」，「假設鋼筋成本追漲5成，反映在售端頂多1~2成，大部分的成本仍由建商自行吸收，但業者們有苦難言，因為購屋族很少有種認知，只能期盼政府協助改善缺工料問題，針對購屋族權益方面，只能期盼透過法規保障權益，例如雨遮新制2018年上路，之後取得建照的新建物雨遮將不予登記、不予計價，有助改善坪數灌水的現象，才能真正抑止房價追高，這也是我們樂見的部分。」
「海研A3光點」總銷大約16億元，規劃地上15層、地下4層，主力為15~31坪的1~3房，可售戶數123戶，包含住宅101戶、一般零售18戶、店面4戶，主打一站8分鐘直達台北車站、2站直達桃園機場，標榜「親民5字頭房價、1千萬元上下可買2房、1588萬元起可買3房，還與Panasonic Homes「台灣松下營造」攜手合作，滿足自住客對日系精工營造品質的渴望，根據銷售方說法，10月初甫剛公開，短短8週內住宅部分就銷售6成，2房產品更是接近完銷。（余奕賢／台北報導）
