今年Q2新冠疫情大爆發，嚴重衝擊經濟市場，外界一度擔心房貸違約狀況恐大增，但房仲彙整內政部不動產資訊平台最新資料，Q2全台住宅貸款違約率僅0.11%，每千個房貸戶僅1.1戶違約，不僅比去年同期低、還連續3年走低，甚至達到自2007年、近15年同期最低點；房市業者分析，因低利率、搭配寬限期1~2年，足以減輕房貸負擔，而全台違約率最低新竹市違約率僅0.05%，台中、新竹縣、台南等區近2年房價飆漲快速，在台商回流與科學園區加持，交易熱絡，房貸違約率極低。
屋比房屋總經理葉國華表示，住宅貸款違約率可視為房市景氣指標之一，當總體經濟下行或房市轉差，違約風險提高，住宅貸款違約率也隨之增加，「目前全台僅0.11%超低房貸違約率，顯見整體經濟與房市仍相當穩健。」
葉國華指出，雖然Q2疫情嚴重，但防疫有成，疫情快速趨緩，加上政府紓困、振興措施接連出籠，使得台灣經濟相對穩固，民眾失業繳不起房貸的狀況相當有限，也是房貸違約率能持續下降的關鍵因素。
另外，目前房貸利率位於歷史低檔區，加上海外資金回流、科技大廠設廠等房市利多都讓台灣房市交易價量穩穩向上，民眾即便缺乏資金，賣房作資金調度相當容易，自然不易出現違約。
觀察房市交易熱絡的六大直轄市與新竹縣市可發現，近15年來，這些主要都會區住宅貸款違約率都大幅下降，2021年第二季六都及新竹縣市中，甚至有五個都會區住宅貸款違約率比全台0.11%還低，其中，違約率最低的是新竹市，僅0.05%，後面依次是台中市0.06%、新竹縣0.07%、台南市0.08%，以及新北市0.1%，這些區域都是近1~2年房價飆漲最快的區域，在台商回流設廠與科學園區發展話題加持下，區域房價大漲，交易熱絡，房貸違約率極低。
葉國華認為，當下全球通膨升溫，房價未來仍有機會穩步走高，只要沒有出現大幅升息或經濟突發狀況，估計台灣住宅貸款違約率依然處於較低檔位，建議自住客若自備款足夠，不妨趁低利率盡早上車，但同時也要做好資金規劃，合理的貸款負擔率一般應為收入的30%上下，也就是家庭收入的三分之一用來繳交房貸。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，去年疫情一爆發，央行隨即降息1碼，主要是低利率的關係，加上可搭配使用寬限期1~2年，足以減輕房貸負擔，若無使用寬限期的民眾，也會想辦法籌措資金，不至於因為繳不出房貸而被法拍。（林佩萱／高雄報導）
