台南市今年建物買賣移轉棟數將突破歷史新高，各區均創高價已成常態。葉家銘攝
南市府今早公佈11月建物買賣移轉棟數達2227戶，累計今年前11個月已來到2萬4373戶，創下數據統計2006年來歷史新高，當中房市交易熱區包括永康、安南、安平、東區與仁德等，然而即便成交量大增，成交價也不斷上揚。專家分析，遞延性買氣造成買方恐慌性追價成趨勢，民眾為抗通膨加價購屋。
民眾怕現在不買未來更貴，都會區買方恐慌性追價已成常態。葉家銘攝
統計今年前11個月建物買賣移轉棟數已達2萬4373戶，較去年同期2萬791戶提升17.22%。而可視為新屋供給量指標建物第一次移轉統計，從去年6270戶大幅提升到9434戶。南市地政局解釋，所謂建物第一次移轉，主要就是新屋供給統計，南市近年來地上7樓以上華廈、大樓供給大幅提升，反應民眾購屋類型改變，也有越來越多全台開發商積極在台南推案。
台南市新屋供給大幅提升，有越來越多購屋族群挑選大樓，主因包括居住習性改變與透天房價過高。資料照片
無論12月房市買氣為何，南市今年整體交易量將創史上新高，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，即使政府抑制房價在下半年透過多項信用管制抑制民眾炒房，但後疫情時期遞延性買氣仍爆發，尤其在台積電設廠利多的新竹、台南、高雄等，整體買氣提升2~3成，民眾擔心低利環境導致房價只漲不跌，買屋抗通膨置產邏輯發酵，並導致「買方恐慌性追價」，而目前成交價部分已高於銀行估價，民眾購屋時要謹慎分析。
南科效應讓今年台南房市持續火熱，並出現遞延性買氣，民眾買屋抗通膨。資料照片
而民眾關心房價是否變貴，從近年來多個行政區開價屢創新高且實登也屢屢挑戰當地行情看出端倪，如東區已出現4字頭成交價預售案「世界巨星」，北區「允將海安」成交單價最高已站上35萬元，安平區大樓案「誠美拾光」每坪成交最高40萬元。海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，台南包括台積電與沙崙智慧科學城雙核心發展，提升整體就業市場環境，加上捷運建設與多個重劃區開發，房市受惠建設增加因此房價上漲，而過去市郊1字頭房價也全面站穩2字頭行情，市區則多為3字頭成交價。（葉家銘／台南報導）
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