平鎮市鄰近中壢，區域內生活機能也不差，加上房價相對便宜，成為小資族前進桃園的首選之一。
桃園房價相較雙北市親民，近年還有捷運綠線等建設題材，向來受到購屋族歡迎，其中平鎮區大樓單價仍在2字頭，相較中壢市區動輒3字頭更親民，還有台鐵設站等開發利多，成為小資族前進桃園首選，由於房價基期低，剛需穩健反而促成價格攀升，根據在地房仲說法，每坪相較去年價漲將近2成，目前以800~100萬元的產品去化最快。
平鎮區大約湧有22萬人口，境內設置工業區屬於桃園市產業重鎮，根據實價揭露，當地以大樓和透天居多，換算大樓每坪均價22萬元，相較去年每坪增加約3萬元，價漲將近15%，例如新富街的6年大樓「河美御景」，整棟14層規劃26~45坪，訴求坐落未來平鎮火車站第一排，預售成交單價僅18~20萬元，如今每坪來到21~23萬元，此外廣泰路的6年社區「河美御景」，整棟12層規劃29~43坪，主打均質3房美宅，平均單價也從20萬來到23萬元，確實出現追漲情形。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，平鎮區整體房價走高，主要是近兩年來新屋供給量偏少，基期較低相對更具補漲空間，加上鄰近的青埔特區房市持續增溫，後者房價上揚出現外溢買盤，連帶活絡平鎮房市，後者還有火車站設置題材發酵，即將納入桃園鐵路地下化路線，目前已決議設立臨時站點，更替區域房市提供加分效果，買氣活絡勢必拉抬價格水平。
住商不動產桃園平鎮店業務姜先生提醒，桃園鐵路地下化工程持續多年，其中平鎮車站周邊房市看好，目前新案開價普遍2字頭，部分挑戰3字頭，受惠工業區的就業人口紅利，剛需穩定致使房價抗跌保值，適合重視保值性的民眾，尤其面對中壢青埔等房價走高的帶動下，更是吸引跨區置產，目前以800~100萬元的2、3房產品最受歡迎。（余奕賢／台北報導）
平鎮區換算大樓每坪均價22萬元，相較去年每坪增加約3萬元，價漲將近15%，例如新富街的6年大樓「河美御景」，預售成交單價僅18~20萬元，如今每坪來到21~23萬元。翻攝Google map
