以往被視為票房毒藥的「地上權住宅」，在台北掀起推案潮，相較2015~2020年僅釋出2案，今年就有3案登場，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」，產品皆以換屋房型為主，還曾出現單週50組來客的亮眼表現，亦有壽險業者搶標地上權案興建商辦，人氣暢旺翻轉房市刻板印象；專家指出，地上權案轉趨熱門，主要是訴求「低房價入主精華市地」的策略奏效，磁吸偏好市中心的小資族，尤其相同價格通常只能入手中古屋，反觀這類產品相對新穎，持有成本低享有更多資產配置空間，得以開創商機。
地上權案分為兩種類型，包括可分割及不可分割，不可分割是指房子登記在建商名下，消費者只能拿到購買憑證，只是擁有使用權，等同是跟建商租房子，包括指標案「華固新天地」、「京站花園廣場」都屬於此類型，至於可分割是指過戶者能取得建物權狀，擁有完整產權。檢視北台灣的地上權案，2015~2020年僅有2個，多數年份都掛蛋，不過今年截至9月就有3個，僅次於2014年的5個，改寫大台北地區單年次高紀錄，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」以及「虹耀今采」，產品皆以換屋房型為主，合計案量大約18億元，共通點都是擁有建物完整產權。
除此之外，壽險業者也積極布局地上權案，例如信義計劃區的「世貿三館地上權標案」，去年就由南山人壽以312.76億元得標，預計改建商辦大樓，同年北市國泰營區地上權案也被全球人壽以97.8億元標下，同樣預計開發商辦。換句話說，不僅新案陸續登場，搶標地上權案的狀況也明顯增多。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，地上權案的共通點都是相對市價便宜，例如可分割類型一般為市價打七折至八五折，原本就能吸引預算有限的買家，除了低門檻優勢，今年能在大台北崛起，一方面是房市景氣轉好，購屋需求強勁，加上北市房價回到多年前高點，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案。
有關今年3筆新的地上權案，其中「大將豐喆」標榜精工制震宅，規劃31~46坪，基地鄰近中正紀念堂、雙捷運，能夠享受古亭商圈、南門市場的繁榮，主打 2758萬元起入住北市蛋黃區，官網標題還註明「蛋白價入住台北蛋黃區可能嗎？」，明確訴求低價策略。有關價格方面，該社區每坪開價68萬元起，對比基地所在的南昌路一段，例如屋齡8年的一般大樓「中正仰秀」，後者每坪成交均價大約85.65萬元，確實具有價格優勢。
大將開發不願具名的人員表示，「大將豐喆」從9月1日正式公開，單週來客曾經多達50組，截至11月累計已達300多通來電，人氣火熱翻轉外界對於地上權案的諸多疑慮，「這次熱銷帶給我們極大信心，因此公司（大將開發）不久前又斥資2.56億元在大安區標下土地，就是看好地上權市場的潛力。」
他強調，地上權案的房價通常會比周邊便宜，不僅吸引小資族，買盤也不乏中高資產族群，這些人財力優渥，除了看好地段優渥，同時也認為持有成本較低、更能彈性配置資產，「例如『大將豐喆』開價及成交價都在6字頭，對比附近的『元大欽品』每坪110~120萬元，持有成本相對較低，好處是能有更多資產配置空間，因此能發現有些客戶財力其實不錯，未必都是預算有限的小資族。」
檢視大安區今年新的地上權案，其中「基泰大安」主打精品飯店宅，規劃13~26坪，距離捷運大安森林站只要3分鐘，每坪至少120萬元起，雖然單價也要百萬元，不過相較周邊的一般預售案「宏普頤和」每坪130萬元起，同樣有著價格上的優勢，此外「虹耀今采」同樣訴求大安區建案震撼價，標榜金華國小、中正國中明星學區，主打1398萬元起典藏15~43坪房型，換算每坪要價89~95萬元，相較周邊一般成屋案「奕庭」每坪成交均價約102.4萬元，低門檻也替物件加分不少。
「基泰大安」的專案人員王先生透露，價格與地段就是地上權案的賣點，例如該案從6月正式公開，截至10月已熱銷7成，很多都是年齡已屆退休的消費者，「由於產品地段良好，加上使用年限長達60年，60年對很多購屋族幾乎持有大半輩子，不至於會擔心使用年限的問題，加上台北的房價高、老宅多，同樣價格在周邊尋找一般社區通常只能買到中古屋，反觀這類地上權案屋齡新穎，因此能夠保有市場競爭力，依照我們的客戶來看，有些是退休後尋求新住所的人，有些是替子女預留房子，大部分都是自住客，市場詢問度相當火熱。」
何世昌說明，地上權案通常坐落精華市地，客群定位明確，主要鎖定預算有限又偏好市中心的買家，再者釋出量體稀少，限量加上低價成為極大誘因，隨著近年營造成本走高，倘若房市恆溫、價格持續攀升，放大地上權案與一般建案的價差優勢，預期未來將有更多這類產品登場。他指出，地上權建案因訴求低房價，格局多在20~40坪，一方面是壓低總價維持競爭力，另一方面是考量有些投資型買家，坪數大不方便脫手，例如今年新案皆流行中小坪數，同樣以價格為賣點。
成屋指標地上權案同樣人氣高漲，靠著低價策略贏得購屋族青睞，例如北市文山區的「華固新天地-YOHO特區」，規劃30~45坪、開價50萬元起，近一年成交均價約46萬元，相較同區的羅斯福路六段一般社區，後者成交均價動輒7字頭，房價便宜地段也很不錯，加上鄰近景美捷運站，若以總租金平均4.5~7萬元、回收年限30年試算，投報率最高可達3.5%，由於租金收益相當誘人，根據銷售人員說法，買盤雖然以自住客為主，但也有不少投資客群，「主要是社區地點屬於精華市地，加上房價比周邊便宜，到現在還是有人來詢問，市場反應挺好的。」
北市另一個指標案「京站花園廣場」坐落大同區台北車站旁，同樣訴求低門檻入住台北市中心，相較10多年前開案銷售時打出總價420萬元起，每坪房價下探同區最低價，目前也主打598萬元起的台北站前震撼價，同樣比周邊一般建案動輒百萬元便宜，還與台北車站共構坐享交通樞紐，確實都有價格、地理位置的優勢，若以12坪多的一房試算，租金大約3萬多元，幾乎等同一般受薪階級的月薪，因此市場接受度也很不錯。
「京站花園廣場」專案人員受訪表示，地上權建案雖然有使用年限，但多數都比市價便宜，訴求對象原本就鎖定小資族，再者通常坐落精華市地，總能吸引預算有限又偏好市中心的買家，若以該社區來看，目前成交單價大約45萬元，相較周邊一般住宅每坪大約120~160萬元，幾乎為市價的三分之一，低房價就能入主市區核心長達數十年，反問記者「這種價格換作是你不會心動嗎？」
該專案人員提到，房價衝高只是價速地上權案崛起，例如「京站花園廣場」12年前（預售階段）成交均價僅33~35萬元，當時中山、大同區的一般住宅每坪成交7字頭，房價幾乎是後者的二分之一，如今隨著房價抬升，儘管該案已經來到4字頭，周邊每坪也上看120萬元，同步價漲但卻變成三分之一房價，反而放大價格優勢，因此能夠開創市場商機，陸續還是有客戶諮詢，但因今年剛需強勁，自住客明顯變多，「消費者面對幾百萬價差，使用年限將不再是問題，畢竟房價就擺在那，會來的也是做足功課，不會擔心滯銷問題。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，地上權物件變得熱門，主要受到整體房市復甦帶動，價格又相對便宜，例如近期北士科就有地上權標脫，除了高房價的台北市，包括過去發展不佳的台中也有地上權建案開發，風向可見一斑，不過自住買盤仍得留意，由於缺乏土地所有權，不符合國人購屋習性，房價發展可能有所受限，亦有貸款條件差、繳交地租等情事，致使物件多為投資出租使用，自住客較少的社區可能會讓環境稍微打折，提醒民眾務必留意。（余奕賢／台北報導）
