建商、壽險業給力，今年國內不動產熱翻，土地與商用不動交易有望破3千億大關，超越過去4年紀錄，其中最大咖買方換手，由興富發的339億元交易額，風光擠下蟬聯2年的壽險業，穩坐第一名，購地足跡從新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南安平，到高雄土地及商場。專家表示，住宅高買氣讓建商對原料需求若渴，不斷以超高溢價率搶地，也瞄準買地送屋、順道拿容積獎勵的物件，反倒壽險業因市況太好，屋主開高價，影響其投報率，因此交易額萎縮。
根據信義全球資產公司就國內上市櫃法人土地、商用不動產交易統計不動產市場已連續4年交易額破2千億，今年則已達2949億元，有望破3千億大關。
回顧2019、2020年，不動產最大投資買家分別為南山人壽（167.21億元）、富邦人壽（555.26億元），蟬聯2年第一名的壽險業，今年讓位寶座。目前最大投資咖為興富發集團，除了台北市，另5都皆有其獵地蹤跡，從新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南安平，到高雄土地及商場，合計斥資339億元。
新光人壽繼去年宣布加碼不動產市場，目前以196億位居第二名，是今年最積極布局的壽險業者，包括年初海砸92.89億元買下中華開發辦公大樓、以56.4億元買下3棟新竹萊恩廣場，另也取得北士科、高雄市前金區共3筆地上權。
信義全球資產總經理柯宏安表示，自用、投資驅動整體不動產市場續熱，在建商及壽險帶動下，上演一波逆疫情下的榮景，大咖買方南征北討除了買土地，也投資廠辦、純辦、商場等，房市投資動能明顯復甦。
其中建商、壽險金融及自用買方持續是不動產投資市場的支柱，觀察今年大型企業投資不動產狀況，前五名分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔，五大投資買家以建商為多，佈局趨勢明顯由北往南擴張；前五名合計貢獻約811億元，占整體不動產交易金額近3成，投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，低利、住宅高買氣，讓建商對土地原料需求若渴，不斷以超高溢價率標得土地，也大舉進軍買地送地上物的物件，藉都更、危老的容積獎勵，創造更大開發效益，因此形成重劃區、蛋黃區兩面搶地的態勢，
去年建商購置土地占整體市場的55%，但今年已經超過76%，尤其低基期區域最受青睞。
相對來說，「壽險業在房產業的角色是加工、管理的收益，而非處分利益」。今年房市好、屋主心態高，開價、惜售使得有投報率要求的壽險業，開始轉進二線城市或工業地產，購置規模從1177億，萎縮到404億，減少66%，也因此前5大只有新壽一家入榜。（施智齡／台北報導）
